房价在10年内翻了一倍，远远超过了安省的人口增长速度

【本网讯】虽然一些政客将房价上涨归咎于人口增长，但一份新的报告发现，还有许多其他因素，尤其是在安省。

加拿大统计局6月份指出，加拿大人口在2023年首次超过4000万。加拿大统计局的数据显示，到2024年，加拿大人口已超过4100万，预计到2073年将达到6280万。

房地产经纪公司Zoocasa在一份新报告中指出，从历史上看，人口增长会导致住房需求增加，住房需求的增加反过来又会导致房价上涨。

Zoocasa指出，部分出于这个原因，以及更广泛的对经济担忧，加拿大政府最近宣布，计划在2025年和2026年减少获准进入本国的永久居民人数，将移民人数减少21%。

Zoocasa研究了每个省份的人口和房价，发现大多数省份的房价增长远远超过了人口增长。

Zoocasa在报告中说：“人口增长往往会推动房价上涨。”“然而，由于房价上涨的速度远远快于人口增长的速度，其他因素——比如利率、住房供应、需求变化、政府政策和经济状况——很可能也在起作用。”

Zoocasa使用加拿大统计局和加拿大房地产协会的数据分析了过去10年的人口记录和省级基准房价。曼尼托巴省（Manitoba）被排除在本报告之外，因为该省没有基准房价数据。

报告发现，安省、新斯科舍省（Nova Scotia）和爱德华王子岛（Prince Edward Island）的房价上涨了100%以上。魁北克省（Quebec）、新不伦瑞克省（New Brunswick）和不列颠哥伦比亚省（British Columbia）的涨幅略低于100%。

然而，BC省的人口增长率为20.9%，安省的人口增长率为18.4%。

Zoocasa指出，自2014年以来，安省的人口一直在稳步增长，但房价从2020年开始迅速上涨。

疫情爆发后，超低利率导致住房需求大幅上升，基准价格从2019年到2020年上涨13.48%，从2020年到2021年上涨25.4%。

在疫情之后的同一时期，人口增长放缓。从2019年到2020年，人口增长了1.29%，从2020年到2021年，人口仅增长了0.55%。

报告指出，过去三年，基准房价增长放缓，而人口增长加速。

从2021年到2022年，安省的人口增长了2.01%，基准房价涨幅略高，为2.41%。

然而，在2022年至2023年期间，人口增长速度更快，增长了3.16%，而基准价格仅上涨了1.21%。最近，从2023年到2024年，安省的基准房价下降了4.05%，而人口继续增长了3.2%。

报告指出：“因此，虽然人口增长确实在推动住房需求方面发挥了作用，但它并不是安省房价快速上涨背后的唯一因素，特别是在一些安省人搬到其他省份的情况下。”

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ref: Home prices doubled in 10 years, far outpacing population growth in Ontario