伦敦的房产税上调幅度有所下降，但租金预计将保持高位

【本网讯】伦敦2025年的房产税上调幅度将低于最初的预期。但一位西安大略大学（Western University ，韦斯特大学，西大）教授警告说，高需求、低空置率以及即将到来的全省范围内的房产价值的重新评估可能会使租金居高不下。

10月29日，伦敦市长乔希·摩根（Josh Morgan）提交了本市2025年的预算更新，其中房产税增幅为7.4%，低于市政府3月份发布的多年预算中预计的8.7%。

目前正在接受公众审查的修订预算意味着，伦敦一套价值25.2万元（编者注：2024年10月伦敦北区HPI基准平均房价为70万元，西南区63万元，东区49万元）的普通住宅的所有者将不得不每月支付265元的房产税，而不是最初预计的311元。

摩根在10月28日的一份声明中写道：“当我去年提交多年预算时，我承诺将尽不懈努力，寻找更多的节省和效率，以减轻纳税人的负担。”

根据市长提交的预算，房产税目前占本市收入的63%。

虽然低于预期的税率增长似乎对租户有利，因为业主可能会提高租金来支付增加的税收，但西大DAN管理和组织研究系教授戴安娜·莫克（Diana Mok）警告说，这“不是好消息”。

莫克说：“租金的上涨仍然是上涨。事实是，伦敦的空置率很低，而对出租单位的需求，尤其是学生的需求非常高，这意味着房东有很大的权力把这种税收负担转嫁给学生。”

根据加拿大国有企业抵押贷款和住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corporation）的数据，伦敦租赁单元的空置率为1.7%。

Manuga Hewa Pathirana是一名软件工程专业的四年级学生，他要付775元的房租，还有另外三个室友。他说，他觉得他的房租“肯定高估了”。

“严格来说，我们住的是三居室，但他们把主楼层的一个房间改成了另一个卧室，”Hewa Pathirana说。“房子太旧了，他们不应该要价775元。”

截至今年10月，一居室公寓的平均租金为1752元。

Hewa Pathirana说：“作为一名学生，支付越来越多的房租真的不在我们的预算之内。”

莫克表示，当安省的房产价值重新评估时——当政府评估房产的当前市场价值以确定适当的房产税的百分比时，租金价格预计会进一步上涨。

安省的房产重新评估通常每四年进行一次，但由于2019冠状病毒疫情，自2016年以来一直被搁置。根据安省2024年经济展望声明，在对税收制度的审查完成之前，全省范围内的房产税重新评估将继续推迟。

“安省的房产将很快进行重新评估，”莫说。“随着过去几年房产成交价格的上涨，当业主收到重新评估通知时，他们可能会感到震惊，告知他们房产的价值更高，他们房产税将高得令人难以置信。”

据莫克教授说，在全省范围内的房产价值重新评估后，这些更高的房产税将以租金上涨或维护和管理费用的形式被学生感受到。

莫说：“房东对市场租金上涨的最快反应是调整所提供的服务质量”。

摩根在10月28日的声明中表示，由于市政部门和外部机构节省了676万元，因此降低增税是可能的。这包括来自伦敦警察局（警察服务委员会）的85万元，来自伦敦公交公司（伦敦交通委员会）的149万元，削减市议员的开支，以及减少来自泰晤士河上游保护管理局的资金请求。

伦敦公共图书馆也延长了修缮时间，将长期修缮费用从2000万元降至1360万元，削减了640万元。

摩根强调，这些变化是“效率和重新分配”的结果，不会影响城市服务。

摩根鼓励伦敦市民参与预算审查，其中包括11月19日举行的公众参与会议，然后于11月21日开始正式审议。该预算预计将在年底前获得批准，摩根在12月2日之前拥有否决权。

但莫克建议租户对全省范围内的房产重新评估的潜在影响保持谨慎。

莫克说：“你要么看到这些房东把政府的税收负担转嫁给学生，要么看到管理不善、维护不善的公寓，所以现在还不要高兴得太早。”

（Tom编译整理）

ref: London’s property tax hike reduced, but rents expected to stay high: Western prof