为什么快速发展的伦敦在加拿大新房开工率中只排名第47位？

【本网讯】一份新的报告强调了伦敦在过去六年中的住房建设速度是多么的不足，将这个全国发展最快的城市之一排在加拿大的第47位。

经济智库智能繁荣研究所的报告称，在2018年7月1日至2024年6月30日期间，伦敦平均每1000名居民，只有37套新房开工建设。

这远远低于卑诗省的本拿比（Burnaby）和安省排名第一的皮克林（Pickering）。本拿比以每1000名居民有91.8套房屋开工排名全国第一，皮克林是每1000名居民有75.5套房屋开工排名安省第一。

甚至一些伦敦周边的社区（由于人口较少而未被列入榜单）的表现也好于伦敦，包括圣托马斯（55套）和米德尔塞克斯中心（57套）。

该研究所所长、该报告的作者迈克·莫法特说：“尽管伦敦人口增长迅速，但与加拿大其他城市相比，伦敦排名居中。”

伦敦的表现与安省全省平均水平相似，安省在同一时期平均每1000人有36个新屋开工，尽管是人口最多的省份，但新屋开工量在各省中排名第六。

莫法特还在西安大略大学（Western University）艾维商学院（Ivey business school）任教，他说，尽管人口的快速增长给安省的住房体系带来了压力，近年来推高了房价和租金，但该省及其市政当局的建设速度只会让情况变得更糟。

他说：“有一种观点认为，安省的住房危机只是由人口增长造成的，这种观点有一定道理。”“我们建了很多房子，但人口增长得更快，这就是导致它的原因”。

事实证明这些说法不是真的；尽管我们的人口增长迅速，但与其他省份相比，我们的住宅建筑开工量低于平均水平。”

行业组织伦敦发展研究所（London Development Institute）执行理事迈克•华莱士（Mike Wallace）表示，伦敦新屋开工率低迷，主要是由于利率上升大幅降低了买家对新房的需求。预计未来25年，伦敦人口将激增50%以上。

他说：“我们的行业对需求做出反应，但在过去几年里，（需求）并没有达到应有的水平。”

“如果你看看利率的影响，不仅是在伦敦，而是在全国范围内，它已经影响了房地产市场，它减少了对新房的需求。”

莫法特说，虽然经济环境对房屋开工有重大影响，但同期其他省份的表现要好于安省。

他说，这意味着安省应该看看其他省份做得更好的地方，并复制它，包括不列颠哥伦比亚省精简的重新规划程序或魁北克较低的开发费用。

莫法特估计，以伦敦为例，为了大幅减少伦敦的住房需求，该市需要增加建设房屋的数量，以接近基奇纳每1000名居民58.9套住房的平均水平。报告称，基奇纳在全国排名第16位，在全省排名第三。

莫法特说，伦敦议会最近批准的一些变化，比如允许在城市的更多地区建造更高的建筑和四层堆叠的联排别墅，应该会对伦敦的表现产生积极影响。

他说：“在过去的12到18个月里，伦敦市政委员会做出了许多了不起的改变，所以我确实希望伦敦的表现会有所改善。”“当然还有更多的工作要做，但总的来说，我认为我们正朝着正确的方向前进。”

2018年7月1日至2024年6月30日期间，按每1000名居民的新房开工率排名的加拿大十大社区

1. 本拿比，卑诗省：91.8（套）

2. Mascouche, 魁北克省: 90.2

3. 基洛纳，卑诗省：89.6

4. 高贵林，卑诗省：89.2

5. 兰利，卑诗省: 85.7

6. 米拉贝尔,魁北克省: 84.4

7. 李维斯,魁北克省: 77.6

8. 北温哥华，卑诗省：76.7分

9. 皮克林, 安省: 75.5

10. 艾尔德里,阿尔伯塔: 72.3

47. 伦敦，安省: 37

资料来源：Smart Prosperity Institute

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(Tom编译整理)

ref: Why does London rank 47th in Canada in housing starts?