首付门槛放宽，预算提高！年底一批加拿大人准备买房！

房地产市场通常在12月趋于平淡，但今年可能更具变数。这是因为降低购房者门槛的新规于本月生效，影响到价格在100万至150万元之间的房产。

业内人士表示，目前市场整体较为平静，卖家分为两种，一种赶在11月底挂牌，另一种在冬季对房产进行改造，以便春季上市。同时一些买家已经在计算新政策下的购房预算。

联邦政府在今年9月宣布提供按揭保险的房产价格上限，从100万元提高到150万。新政将于12月15日生效。

Connolly Capital的按揭经纪Matthew O’Neil预计，12月中旬后将出现一波交易高峰。他的公司位于密西沙加Port Credit社区，业务集中在多伦多至伯灵顿的区域。他表示，这一地区有大量价格在100万至150万元之间的独立屋。“新政对像我们这样的公司是极大的利好。”

O'Neil透露，已有潜在买家与他联系，申请预批按揭。他建议买家现在可以开始看房，但必须等到12月15日新规生效后才能签署交易。

目前，只有售价低于100万元的房产才有资格获得按揭保险，保护贷款人免受借款人违约风险。而售价高于该门槛的房产，买家必须支付至少20%的首付。

政策调整将提高购买力

新政策提高了上限，允许购房者更容易购买100万至150万元的房产。对于首次购房者和购买新建房产的买家，还可以享受30年期按揭保险的摊销期。

一些客户在多伦多市中心拥有不错的收入，但由于高额首付的要求，只能购买价格低于100万元的房产。这类买家通常按90万或95万元的预算寻找公寓。新规让他们有了更多选择，比如在Davisville社区的半独立屋或Oakville的镇屋。

新政对小镇的影响有限。例如，Pembroke和North Bay等低房价地区，“这些地方的市场变化不会很大。”

此外，新规实施初期，按揭机构可能会面临一些调整问题，包括更新银行软件系统和修改承诺信。以往经验表明，新规生效后的头几天可能会出现系统漏洞，导致处理延误，因此建议买家在贷款审批完成前，将交易设定为“有条件成交”。

房产经纪们也表示，许多买家开始准备预算和申请预批按揭，但并没有表现出在新规生效后立即购房的迹象，在房价位于100万至150万元区间的市场，反应相对平淡。

在安省圭尔夫（Guelph），Coldwell Banker Neumann房地产公司的代理人Aimee Puthon表示，当地买家对即将生效的新规反应较为迟缓。许多人通常要等政策正式实施后才会关注到。同时，买家更关注加拿大央行的利率动态。“买家认为利率可能会进一步下降，因此不想过早承诺。”

她还提到，进入12月后的交易零散，即使是定价合理的房源，有时也未能吸引到足够的买家。以圭尔夫为例，售价超过100万元的房产多位于富裕社区。11月底，该市有57个售价在100万至150万元之间的房源，包括市中心的豪华公寓、适合55岁以上人群的平房以及靠近市中心的老房。

Puthon表示，潜在卖家现在更多地关注如何在冬季对房产进行改造，以便春季上市。“他们会花时间粉刷浴室、前门或者完成装修。”到2月底春季市场开启时，她预计买卖双方将更多地关注新按揭规则。

在多伦多以东Durham区的市场依然低迷，一些房价仍在100万元以下。Oshawa的Our Neighbourhood Realty代理人Shawn Lackie介绍，当地买家目前更关注利率，而不是新规带来的高额按揭保险上限。

他认为，短期内新规不会对市场产生很大影响。目前，Durham北部的老式平房售价最高在84.9万到94.9万元之间。售价超过100万元的房产通常是近年来建造的，拥有约3000平方英尺的居住空间。一些买家愿意支付110万至130万元的价格，但他们对房屋的装饰和居住状态要求较高。

Lackie说，现在挂牌并不是一个坏选择，因为在假日季节寻找房产的买家往往是真正有意愿的。“现在看房的买家并不是随便看看而已，他们是认真的买家。”

• https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-real-estates-season-finale-may-see-a-plot-twist/