市场惨淡，多伦多这套公寓却高出要价近10万成交！

多伦多公寓市场疲软，但在Mount Dennis社区的一套公寓以高出要价9.5万元成交。

根据Royal LePage 2025年的市场展望报告，由于供应过剩和买家兴趣不足，目前的市场状况是近年来最疲软的。

公寓市场受到的冲击最为严重。2024年11月，GTA地区新公寓销售量同比下降81%，比过去10年的平均水平低90%。

尽管市场放缓，一套位于85 Emmett Ave.的三卧室加书房公寓挂牌价为499,999元，在市场上停留了30天后，于2024年11月以59.5万元的价格成交。

为什么这套公寓能吸引买家？据房产经纪表示，户型、独特特点以及定价策略都是关键因素。

公寓翻新带来的收益

根据51找房的挂牌历史，这套公寓在2024年3月以43.8万元的价格购入，仅8个月后于11月再次售出。

Re/Max经纪人Enzo Maraventano表示：“他们对整套公寓进行了全面翻新，从厨房到浴室再到地板。”

他解释称，3月份的交易是一宗遗产出售，通常由已故业主的家人处理。遗产出售的房产通常是“按现状”出售，意味着买家对房产的功能状况不做任何保证。

售出该公寓的经纪人Karthik Palem表示，公寓翻新“不是基本装修”，还包括技术升级，例如智能灯光系统，这显著提高了售价。

大面积公寓稀缺

除了翻新，这套公寓的面积也是一个重要卖点。

根据挂牌信息，这套公寓面积超过1,200平方英尺，配有三间卧室、两间浴室和一个书房，同时还附带一个地下停车位。

Maraventano表示，与新建楼盘的公寓不同，这套单位并非“小户型”。

King Blue Realty的Davis Bae指出，该建筑建于1974年，提供的空间尤其适合家庭，特别是有青少年子女的家庭。

“在多伦多，你很难找到这样的空间选择，不到60万元的这个面积和价格的单位并不多。”

不过，Bae也提到，较低的售价伴随着较高的物业管理费。

这套公寓的月物业管理费为1,178元，涵盖水和供暖费用。根据挂牌信息，该楼提供健身房、游泳池和景观户外区域。

Maraventano指出，该物业的年税费相对较低，仅约1,600元。

吸引买家的策略

Maraventano认为，这套公寓的挂牌价低于市场价值，目的是吸引更多买家并推动更高的竞价。

隔壁75 Emmett Ave.有一套稍大的单位在2024年10月仅挂牌一天便以63.5万元售出。

Bae提到，买家可能会将75 Emmett Ave.的交易作为参考，觉得85 Emmett Ave.的售价59.5万元“看起来像个好交易”。

售出该公寓的经纪人Palem表示，这套公寓共收到了6份报价，但最终成交价仍比卖家预期略低。

他指出，几个月前，同栋楼内一个类似大小的单位在楼下几层以57万元成交。

最终，59,5万元是卖家收到的“最好的报价之一”。

对于这宗交易，网友基本认为这个成交价是合理的：

60万元购买一套位于Mount Dennis、面积约1200平方英尺、经过全面且精美装修的公寓，确实是一个很划算的交易！

每年仅1600加元的物业税，简直可以说是“低得离谱”。每月约1200元的公寓管理费，折合每平方英尺约1元，已经包含了水电等公用设施的费用。相比之下，大多数新建公寓的管理费通常并不包含这些公用设施，因此实际上这样的费用水平与新公寓持平甚至更低。

• https://www.thestar.com/real-estate/toronto-condos-are-a-tough-sell-right-now-so-why-did-this-one-go-for/article_b7c7ebc6-c92c-11ef-8b6d-5303773ba330.html
• https://carealtor.ca/toronto-real-estate/mount-dennis/85-emmett-avenue-w9510259/1012/source/51ca/?