大多伦多1月房屋销量同比下降7.9%，平均房价涨1.5%

多伦多地产局（TRREB）预测，由于借贷成本下降改善了住房可负担性，2025年房屋销售量将增长12.4%，全地区预计将有76,000套房产易手。

地产局预计，大多伦多地区平均房价将达到1,147,000加元，比去年上涨2.6%，其中独立屋的价格增长幅度较大。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer在新闻稿中表示，“随着2025年春季市场的到来，越来越多的购房者将利用较低的借贷成本，这将推动交易量增加，并使房价出现温和上涨”。“不过较低的抵押贷款利率带来的正面影响，可能会因贸易中断对经济和消费者信心的负面影响而被部分抵消。”

报告引用Ipsos的调查数据显示，28%的受访者表示他们有意在2025年购买房屋，而37%的受访者表示有意出售房屋。这两个数据与2024年的调查结果基本一致。

首次购房者占有意购房人群的42%。

Bosley Real Estate Ltd.的经纪人Davelle Morrison表示，市场竞争已经升温，尤其是在市场“较低端”的房产——即价格约在100万加元左右的房屋。

Morrison说，“在这个价格以上，市场节奏稍慢，但仍然有一定的兴趣”。“我们正在告诉客户，现在是买房的好时机，部分原因是市场存在一定的不确定性，但同时利率较低。”

由于美国加征关税的威胁给加拿大经济前景蒙上阴影，并可能影响房地产市场，Morrison说，一些客户对出手购买仍持观望态度。

她表示，“如果其他人都在害怕和担忧，那现在入市的机会就更好了，因为你能拿到更好的价格”。

“如果你等到一切都‘晴空万里’，那么届时所有之前犹豫的人都会蜂拥而至，市场竞争将变得更加激烈，价格也会越来越高。”

TRREB发布月度报告称，2025年1月，房屋销量同比下降7.9%，录得3,847宗交易。

当月房屋平均售价为1,040,994加元，比2024年1月增长1.5%。用于衡量典型房屋价格的综合基准价格同比上涨0.44%。

大多伦多地区（GTA）1月新上市房源12,392套，同比激增48.6%。

在多伦多市，1月份录得1,386宗交易，同比下降4.7%。GTA其他地区的房屋销量下降9.6%，至2,461宗。

1月份，大多伦多地区的半独立屋销量同比增长2.9%。

其他房产类型均出现同比下降，其中公寓跌幅最大，下跌12.1%；独立屋下降8.4%；镇屋下降4.2%。

• https://www.cp24.com/local/toronto/2025/02/05/toronto-home-sales-expected-to-rise-12-this-year-but-board-says-january-saw-drop/
• https://trreb.ca/wp-content/files/market-stats/market-watch/mw2501.pdf