痛快！BC无良房客疑似“公厕成精”，法院力挺房东驱赶！

看多了房东被租霸折腾得欲哭无泪，为了送走“瘟神”只能忍气吞声、自认倒霉的委屈模样。这一次，终于有人硬刚一回，给房东们打了个样儿！

据DailyHive报道，BC省一名租户Rick Bennell将自己的两任房东告上法庭，称自己遭遇了两次非法驱赶，损失租金、押金和财物共计$6000。

由于Bennell在两段租期中，均与房东共用厨房或浴室，他们之间的纠纷不属于《住宅租赁法》（RTA）的管辖范围。最终，这起合同纠纷由民事解决法庭 (CRT) 受理。

庭审中，两位涉事房东Marcel Oostenbroek和CharlesG. Rasmussen却异口同声地表示，该维权的人应该是他们！

随地大小便，反咬房东是小偷

Bennell与Oostenbroek合租时并未签订书面协议，但根据CRT处理的纠纷及合同法的原则，房东仍需提前30天通知他搬走。

于是，他控诉房东未经通知就将他赶出房屋是违法的，索赔$4300，其中包括月租$750，双倍押金$750以及房东偷走他两台电视、遥控器、微波炉、笔记本电脑、新跑鞋等私人物品，总价值$2800。

然而，关于这些被盗物品，他没有任何举证。Oostenbroek当庭否认了这项指控，反手拿出了Bennell在合住的房屋里作妖的证据——一张脏兮兮的泡沫床垫的照片。

他还控诉，居住期间，Bennell违反禁酒政策，在床上、地毯上小便，甚至将粪便涂在墙壁、楼梯栏杆和门上，恶心至极！

Bennell没有否认，法官因此采信了Oostenbroek的说法。Bennell的这一恶行也让他自食恶果。

法官在判决中提到，根据租赁合同的另一隐含条款，双方应当保持合理的清洁水平，以达成合租生活。而Bennell的行为显然破坏了这一隐含的共识。因此，Oostenbroek有权在未经通知的情况下驱逐Bennell。

此外，他扣下押金用来清洁Bennell留下的恶臭烂摊子也是应当应分的。

室友作证：险些点着房子

Rasmussen是Bennell在2021年6月至11月的房东兼室友。

两人当时签了合同，白纸黑字地写清楚“保持公共区域及卧室、浴室的整洁”“不得在房间存放任何危险品”“不可增加火灾危险”。

然而，正应了中国的老话“狗改不了吃屎”，入住后，Bennell仿佛丧失了对排泄的控制，浑身沾满排泄物在公共区域活跃。

如果说Bennell上述的行为是恶心，那他有一次出门时，忘了关电炉，烤焦了热狗，则有可能让Rasmussen的资产一夜回到解放前，甚至命丧火海！

为了证明自己所言不虚，Rasmussen还找来两位当时的租客出庭作证，他们证实见到过Bennell的床垫上有捣碎的排泄物，以及他确实险些引发一场火灾。

所有证据都指向Bennell违约在先，法官支持了Rasmussen的驱逐行为，并认为他扣留押金用来清洁房屋合理。

如今，不少房东感叹遇到好房客犹如玄学。或许这个案子里，两个被告的胜利可以给房东们一些自我保护的启发。

首先，如果是共用洗手间和厨房的合住关系，不必受困于明显保护租客的RTA，畏首畏尾。把案子变成普通的合同纠纷，双方更平等。

其次，签租房合同时，在不违反RTA、不剥夺租客法定权利的前提下，可额外增加条款，比如清洁要求、安全要求等。既可以约束房客行为，也可以为房东增加抗辩理由。

第三，记住这个判例，保存好能证明租霸恶行的证据，真有一天闹到法庭上，也可做到有理有据。

信息来源：Daily Hive