严酷的事实，税后年收入8.6万元才能租得起一套两居室公寓

【本网讯】在经历了多年的上涨之后，伦敦的租金似乎在最近几个月趋于稳定，今年1月是伦敦房租要价连续第四个月下降。

不过，一位反贫困倡导者表示，尽管最近的房价趋势加上空置率上升对本地租房者来说是积极的发展，但目前的房价仍然超出了许多伦敦人的承受能力，伦敦离解决其负担能力危机还差得远。

一份新的报告强调了这一现实，该报告衡量了将两居室（最常见的单元类型）当前市场租金维持在家庭收入的30%（通常用于衡量住房负担能力的门槛）所需的收入。

根据该报告背后的房地产公司Zoocasa的数据，一个伦敦家庭每月支付2161元的两居室租金所需的税后年收入为86440元。

伦敦的这一数字远低于排名第一的温哥华所需的13.72万元，但仍高于该市税后收入的中位数。根据国有公司加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）的最新数据，2021年，该市的税后收入中位数约为7.1万元。

本周，Rentals报道，今年1月，该市所有类型房产的平均要价租金为2006元，低于全国2100元的平均水平。一套两居室公寓现在的租金平均比2024年初便宜105元左右。

援助机构伦敦食品银行（London Food Bank）的联合执行董事格伦•皮尔逊（Glen Pearson）说，尽管对资金紧张的伦敦人来说，任何缓解都是受欢迎的，尤其是在经历了两年艰难的高通胀之后，但租赁市场的最新数据显示，价格的下降幅度还不足以对人们的生活产生重大影响。

他说：“这就像你去急诊室，你不必等17个小时，而是要等16个半小时。”

“任何一点缓解都很好，但这改变不了任何事情。这是边际。这就像看杂货价格一样。价格可能下降0.5个百分点，你会说，‘这很好’，但问题是，价格之前已经上涨了20%。”

对于包括食品银行在内的许多支持伦敦低收入人群的机构来说，在多年来房租和房价不断上涨之后，住房成本是家庭面临的最大财务压力之一。

上个月，食品银行支持了5442个家庭或近16400人，比2024年全年的月平均人数多出约400人。

皮尔森说，他需要看到一个更长的趋势，而不仅仅是四个月的租金下降，他才会相信这个把建造更多住房作为优先事项的城市正在朝着正确的方向前进。但即便如此，他对市场能在多大程度上恢复平衡表示怀疑。

他说：“我想说，我需要更长的时间来验证它是否真实，但我需要更长的时间来验证它是否有效。”“例如，（租金价格）会降至疫情前的水平吗？不会的。”

房地产经纪人蕾妮·格里包斯卡斯（Renee Grybauskas），她说，目前的租金也让一些家庭甚至很难租到一套房子。

“房东可能会对他们要找的租客的类型要求更高，”她说。

“他们希望看到人们的就业情况和信用评分，这有时是一个很大的因素，就租房被拒绝而言。”

格里包斯卡斯说，在某些情况下，这可能会导致家庭租用的公寓达不到他们的期望。

“如果收入水平达不到那里……有时，这意味着人们不得不去城市的另一个地方，也许不是理想中的建筑或租赁设施，”她说。

“所以，很多时候，人们会根据自己的收入，牺牲选择城市中的位置，或者他们想住的地方。”

（Tom编译整理）

ref: New report details London's grim rental math based on income