法院下令出售滑雪胜地精品酒店，$1218万起没有外国买家税

据Daily Hive报道，大温边缘的世界级滑雪度假胜地惠斯勒的Shell Mountainside Lodge旅馆最近进入了法院下令出售程序，而且起拍价令人瞠目结舌。

Shell Mountainside Lodge建于1981年，位于Sundial Place 4417号，距离惠斯勒村缆车仅3分钟路程，近日由知名商业地产咨询公司Avison Young挂牌。

这是惠斯勒小镇自2016年来的第一个酒店类地产交易。 

Avison Young 副总裁兼加拿大酒店业负责人 Curtis Gallagher 表示：“这确实是一次难得的机会，可以在惠斯勒村中心拥有房产，距离北美最大的滑雪场黑梳山仅几步之遥。”

据悉，Avison Young受聘于 BDO Canada Limited 负责管理此次出售，并通过结构化投资招揽程序 (sale and inventory solicitation process，SISP) 接受报价。有意向的买家必须在2025年3月25日之前提交一份不具约束力的出价，最低出价为$1218万元。

 合格的竞标者将进入第二阶段，最终报价截止日期为4月25日。如果仍有多个竞标者，拍卖将于5月7日前举行，预计拍卖将于5月29日结束。

目前，Shell Mountainside Lodge旅馆以分时度假的方式运营，是Shell Vacations Club（SVC）中的一员，包括单间、一卧室和两卧室客房。配套设施包括室外游泳池和热水浴池、地下停车场、滑雪和自行车存放处、健身中心和洗衣设施。

据Daily Hive的报道， Shell Mountainside Lodge是在Shell业主协会太平洋分会（Shell Owners Association – Pacific）和SVC Mountainside ULC于今年1月联合向BC省高等法院申请启动SISP之后挂牌的。BDO Canada被任命为重组程序的管理人。 

BDO Canada说，拍卖申请人正面临“重大财务和运营挑战”，如果没有拍卖请求书中所寻求的救助，他们将无法继续目前的运营。 

BDO Canada 表示，“Shell Mountainside Lodge 经营的建筑已有大约 40 年历史，需要进行重大资本改进，以确保建筑保持良好的维护和维修，继续正常运营，并与惠斯勒村的竞争对手保持同步……申请人没有足够的财政资源来资助所需的资本支出。”

 “目前的运营在财务上是不可持续的。多年来，运营成本不断增加，同时会员因未支付维护费和其他费用而拖欠的情况也越来越多。过去几年，运营现金流一直为负数。” 

查询BC Assessment官网的信息可发现，含有Sundial Place 4417号地址的物业一共有90套（类似于共管公寓这样的分契式物业）。Avison Young说此次挂牌出售的仅是其中的56个物业。

据Daily Hive的说法，Shell Mountainside Lodge本身并不出售，而是其中的42套客房单元，总面积24227平方英尺。Shell Mountainside Lodge 也不承担品牌和管理协议。

据BC Assessment官网的估价，Shell Mountainside Lodge中各单元的估价从$22.11万到$31.83万不等，42套单元的起拍价$1218万应该是大幅高于政府估价。

话说回来，在当前加拿大房地产大气候疲软的情势下，Avison Young敢以高价挂牌，还是有底气的，因为惠斯勒的度假地产并不受加拿大各种购房限制政策的约束，比如BC外国买家税与投机空置税，以及延长至2027年的加拿大的外国买家禁令；而且，惠斯勒是世界级滑雪度假胜地，不愁没有客流。著名球星贝克汉姆就曾多次携家带口不远万里来惠斯勒滑雪。 

就在1个多月前，惠斯勒村的一个车位卖出了$11万！更早的时候，去年10月，与Shell Mountainside Lodge毗邻的另一个度假酒店的车位卖出了$19.5万的天价，而且只用了1周！

2022年底专注于高端房地产市场的安阁地产（Engel & Vlkers）公布的全球滑雪胜地地产榜单中，惠斯勒名列第五。 

安阁称，惠斯勒最佳地段的度假屋价格可以达到每平方米约$3.45万元；惠斯勒度假房产的买家85%来自加拿大本国，外国买家占15%，主要来自美国和中国香港，其中就包括比尔盖茨。

安阁地产表示，这些滑雪胜地的度假屋提供了极佳的长期投资机会，特别是在金融市场动荡的时候，可以作为对冲通胀的有效方式。

2023年夏天，惠斯勒的一个高端豪华度假别墅连同周边的土地创下$4000万的成交纪录。

尽管自2023年初以来，惠斯勒的房价因为买家需求持续减弱而出现了适度下降，但Royal LePage在2024年11月底发布的《冬季休闲地产报告》称，惠斯勒的度假地产预计今年会适度上涨2.9%。

Royal LePage的度假房产金牌经纪 Pauline Aunger表示：“预计加拿大滑雪胜地的房屋价格将在未来一年内保持稳定。尽管与疫情的繁荣相比，需求有所下降，供应有所增加，但市场活动正逐渐回归到正常的历史水平。随着加拿大人对滑雪热爱的回归，这将促使房价在未来一年保持逐渐上涨的趋势。”

信息来源：Daliy Hive，Avsion Young、Shell Vacations Club、Royal LaPage、Engel & Vlkers、Vancouver Sun