斯特拉罗伊-卡拉多克：在重组牌局中打出王牌

【本网讯】当隔热金属板制造商Norbec为扩建选址时，所有购房者熟知的房地产黄金法则开始生效——地段，地段，还是地段。

这家总部位于魁北克的公司考察了美国五处地点及安省三处选址，最终将目光投向伦敦市以西的斯特拉罗伊-卡拉多克（Strathroy-Caradoc），斥资4500万加元在此建设新厂，为Loblaws、Tim Hortons及麦当劳等客户生产建筑板材。

Norbec市场总监劳伦斯·罗伊（Laurence Roy）表示，选址斯特拉罗伊-卡拉多克的决定性因素是其地理位置——坐落于安省400系列公路网沿线，连接加拿大与美国核心市场，且毗邻美加边境。该大型工厂于去年秋季落成，全面投产后将为当地新增70个岗位。

她指出，斯特拉罗伊-卡拉多克是“战略要地”，距该公司在魁北克的两家工厂均在1000公里范围内，且靠近美加边境，契合其跨境市场布局。

斯特拉罗伊-卡拉多克紧邻402号高速公路（Highway 402），西距萨尼亚（Sarnia）及美加边境仅40分钟车程，东接繁忙的401号高速公路（Highway 401）走廊，地理优势得天独厚。

任职市议员近25年的约翰·布伦南（John Brennan）称，多年来该市努力发挥区位优势吸引投资，力求从“伦敦卫星城”转型为就业“净输入地”。

然而，随着斯特拉罗伊-卡拉多克人口激增及配套服务成本攀升，高效利用这一黄金区位正变得愈发紧迫。

近年许多来自多伦多等大城市的居民因房价优势迁入该市。布伦南坦言：“新居民常期待市政服务能与多伦多持平。”

“若城镇高速发展，就必须预判未来所需服务以支持建设。这要求我们持续更新基础设施。”他强调，铺设新管道等硬性服务“耗资巨大”。

这意味着这座以住宅为主的社区亟需通过扩大工商业投资来拓宽税基，分担服务扩张成本。引进Norbec及蔬菜加工企业Nortera（今年宣布对斯特拉罗伊工厂追加2500万加元投资）已是重要成果，但布伦南直言：“坦率讲，我们还需再引进10至15家此类企业，才能显著改变税基结构。”

首要挑战是市界内适合大型企业的配套成熟用地有限，尤其在斯特拉罗伊（Strathroy）地区。布伦南表示：“需研究如何获取更多工业用地以吸引企业。”潜在方案包括调整市内土地分区以增加工业用途，或在第二选区（含布莱奇斯山Mt. Brydges的农业区）规划新工业园，但这需政府斥资升级污水处理厂。

然而，占用农用地的举措可能引发部分居民反对。布伦南指出：“布莱奇斯山城市边界研究遭遇阻力，有居民坚称‘不愿村庄扩张’。即便充分利用现有城区土地，仍有人嫌规模过大。”

“改变是困难的，有人拥抱变化，也有人抵触，”他总结道。

尽管抗拒变化并非新鲜事，但特朗普政府对加拿大制造业及出口商的关税威胁，为斯特拉罗伊-卡拉多克等努力引资的地区再添不确定性。若企业对美出口受阻，该市对大公司的吸引力恐将削弱。

以Norbec为例，其仅20%产品出口美国，受贸易战冲击小于依赖美企的企业。但其他企业担忧市场准入受限可能削弱该地区对出口商的吸引力。

目前，Norbec仍专注于新厂建设，坚信选址无误。“我们扎根于此，”罗伊称，“为此我们选择从零建厂而非收购现有建筑，只为打造理想工作环境。”

（Daniel Zhu编译整理）

ref:Strathroy-Caradoc: Playing a trump card from a reshuffled deck