加拿大雪鸟族纷纷卖房回国，震动美国佛罗里达房地产市场

随着美加关系趋冷，加拿大“候鸟老人”正在加速撤离美国南部度假市场。今年春季，越来越多原本在佛罗里达州、亚利桑那州和加州等地购置第二套住房、以避寒度冬的加拿大退休人士，选择将房产挂牌出售。多位房地产经纪人指出，这一趋势已对当地房价造成下行压力。

据本地英文媒体CP24报道：根据美国全国房地产经纪人协会的数据，从2023年4月至2024年3月，加拿大人在美国房地产市场投入近60亿美元，约占所有外国买家交易的13%，连续多年高居榜首。其中近一半的购房用于度假，佛州、亚利桑那州与夏威夷是最受青睐的地区。

然而，近期情况发生逆转。一些原本每年南下逗留数月的加拿大老人已决定彻底退出。

例如，阿省居民戴尔.麦克穆伦夫妇，上周刚刚售出位于巴克艾的度假屋。戴尔坦言，他们的决定直接与美国政治局势相关。

“特朗普总统重新执政后，我们就下定决心离开，”他说，“我们不再感到受欢迎，也不再感到安全。”

在加拿大，特朗普政府的高调关税政策和挑衅言论引发了广泛不满。除将加国前总理杜鲁多贬称为“州长”外，特朗普还多次暗示加拿大应被美国吞并，引发民族情绪反弹。不少加拿大人开始抵制美国产品，减少赴美旅游。

这种态度转变正体现在数据上。加拿大统计局报告显示，2024年3月，从美国搭机返加的旅客数量同比下降13.5%，自驾返回人数下降近三分之一。房地产市场也同步感受到寒意。

“过去每季度，我大约只处理两到四套来自加拿大客户的房源，现在一下子涌现出18套，”亚利桑那州房地产经纪人拉文告诉记者。

除了政治因素，加元疲软、贸易摩擦以及美方不断收紧边境政策也让加拿大买家望而却步。本月起，特朗普政府新规要求所有在美停留超过30天的14岁以上外国人登记并提供指纹信息，而加拿大游客也不例外。

佛州市场首当其冲

对于长期依赖加拿大过冬人口的佛罗里达州来说，这一趋势尤其致命。

“南佛州住宅市场几十年来一直依靠加拿大买家的稳定支持，”穆迪分析公司首席经济学家贾比尔表示，“加拿大的雪鸟族要么买房缴税、要么长租民宿，不论哪种方式，都实实在在推动了地方经济。”

其他地区也开始出现类似趋势。在加州，洛杉矶和棕榈泉的房地产经纪人透露，越来越多加拿大业主开始私下寻求脱手渠道。

“有些人还在观望局势如何发展，但越来越多客户将目光投向葡萄牙、墨西哥、甚至法国的部分地区，”当地地产顾问马利克说。

• https://www.cp24.com/news/canada/2025/04/22/many-canadian-snowbirds-in-us-looking-to-pack-up-and-fly-north-for-good/