加拿大租房

出租的房子按内部结构大致可分为：

单人房(Single room)：单人间，同他人共用厨房、浴室 等，主要在私人住宅屋内。

单人套间(Bachelor)：单人间并带厨房、浴室 ，主要在 公寓内。

一卧室套间(One bedroom)：一睡房，一客 厅，一厨房、 一浴室

两卧室套间等(Two bedrooms)：两睡房，一客 厅，一厨 房、一浴室

三卧室套间等(Three bedrooms)：三睡房，一客 厅，一厨 房、一浴室

从房子的外表可分为多层楼式的公寓房(apartment)和一至三层左右

的私人住屋(house)。公寓多由专门的公司管理。

书面租约一般内容及条款：

(1)租金金额及每月缴交租金日期

(2)租约有效期

(3)租客人数

(4)按金

(5)有关费用的负担及责任

(6)饲养宠物的限制与否

(7)停车位

(8)有关装修等条件

关于按金：

(1)业主可要求租客缴付按金 。但业主必须在成立租约时提出收取按金要求，否则无权再问。

(2)业主可以收取的按金不能超过第一个月租金的一半。

(3)作为租客必须在 租约开始实行三十天内缴付按金。如果你没依例而行，业主可以给予一个月通知然后终止租约。

(4)按金用於租客支付修理费。

何时业主 可进入已出租的房屋：

(1)出租房屋发生紧急事故，例如火警、水淹、或喉管爆裂

(2)租客在家并且同意业主进入

(3)租客没有通知业主但迁走

(4)业主持有租务审裁处或法庭发出有关的命令

(5)业主给予不少于24小时及不多于72小时的通知要进入出租房屋并且给予一个合理解释为什么要进入。而预约进入时间必须在早上８时至晚上９时之内，除非得到你的同意。

租客可否更换房屋门锁？

作为租客你是不可以随意 更换门锁，除非你得到租务审裁处的命令。因为如果有紧急事故发生而你又不在家或不能立即开启门户，紧急应变人员是可以破门而入，而你 必须负责事后修补门户的费用。一般，业主会在房屋入口摆放紧急锁匙箱，那么紧急应变人员不需破坏门户便可进入。而业主是不能在紧急锁匙箱内取出锁匙自行进入的。

何种情况需做紧急维修？

(1)喉管或屋顶严重漏水

(2)食水管或污水管污塞或损坏

(3)中央或主要暖气系统 损坏

(4)坏锁而令任何人无需锁匙可以进入屋内

(5)可能会导致房屋或财物损坏的问题

租客的权力：

(1)租客有权留客住宿(非牟利的)

(2)如果租客的健康或安全因房屋问题受到危害,租客有权要求进行维修。 如果尝试两次无法接触业主或业主代表，并且在等候一段合理时间后仍没回音的话，租客可以自行处理事故，或找人进行维修

(3)退租时房屋完好无损,租客有权取回按金

(4)有权拒绝不合理加租 (一年应一次)。

租客的义务：

(1)按时缴纳房租。

(2)要保持出租房屋整洁及维持起码卫生水平。

(3)租客或租客的客人损坏房屋设施,有义务负责修缮。

(4)遵守租约其他规定。

租房广告中常见的简写

电器 appl. = appliance

单人套间，供一个人居住的公寓，有厨房和浴室(没有睡房) bach. = bachelor

单人套间别名studio

房屋bldg.

地库bsmt. = basement

浴室bath. = bathroom

靠近(某些设施)cl. = close to

睡房B.R./bdrm = bedroom

方便conv. = convenient

地板fl.or flr. = floor

带家具furn. = furnished

不带家具unfurn. = unfurnished

车房gar. = garage

即时imm. = immediately

包括incl. = included

厨房kit. = kitchen

大lge. = large

起居室L.R. = living room

近nr. = near

停车位pkg. = parking

担保ref. = referer

一边相连dup. = duplex

小sm. = small

分租sub. =sublet

套房ste. = suite

水电设施util. = utility

1.租房信息来源

在加拿大的大城市, 租房信息非常广泛, 以下是一些主要渠道:

(1) 报纸广告. 综合性报纸的分类广告中都有专门的租房分类, 中英文报纸都有. 还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用.

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(2) 互联网络. 通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站, 可以相当方便的检索租房信息. 甚至能够通过以地区﹑价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果.

(3) 通过朋友介绍. 如果有些朋友要搬家, 而他/她的住房又符合需要, 通过他推荐到房东续租, 通常认为推荐是可靠的, 往往会享有低租金. 有些房东不愿登广告, 只是请亲朋好友在私下介绍.

(4) 实地考察. 另外一些房主不愿登广告, 干脆在房屋外面写上“此房出租”(vacancy或 For Rent). 这对愿意跑的人可以在理想的社区找到中意房屋.

2 .选择租房的原则

(1) 是否离自己和家人工作地点很近, 交通是否方便. 新移民刚到加拿大, 没有自己的汽车, 要依靠公共交通, 一般要选择交通便利的地方;

(2) 是否离小孩上学的地方很近, 学校的教学质量如何. 有些父母为找到一所好的学校, 千方百计搬到这个社区;

(3) 房屋的租金是否合理, 公用事业费用是否包括在内, 自己是否能够承受. 另外要交的押金是多少;

(4) 房屋结构和设备是否符合租客的使用要求, 房屋是否陈旧. 如果出租空间很大, 自己要的很小, 则可以与朋友合租, 称为Share

(5) 房东对租客有什么要求. 一般来说以种族﹑肤色﹑性别﹑年龄﹑残疾﹑有无小孩等理由拒绝出租房屋是违反加拿大个人权利与自由法令. 但是房东有权提出不吸烟﹑不养宠物﹑少油烟(中国人做饭的味道太大)和租期的要求. 根据有关调查, BC省95%的业主不希望租客养宠物. 加拿大人一般都希望长租而不是短租;

(6) 看出租的房屋是否带家具, 提供家具的房子价钱比不提供家具的要贵. 但对经常搬家的人, 自己添制家具相当不便;

(7) 适当考虑出租房屋的外围环境和商业气氛, 离开日常购物中心有多远.

3. 房屋租约

根据加拿大的法律, 房东与租客之间必须签订一个书面租约以保证双方利益. 各省房屋出租法律Tenancy Act不一, 政府提供的租约样本也有差别. 一个BC省的租约样本见附录“租房协议”. 如果租约与法律有?W触, 则与法律为准.

一般租约应该包括下列条款:

(1) 每月应付租金的数额和日期;

(2) 租约期限;

(3) 所需押金数额(用以支付住客造成的损坏);

(4) 租金内包括的各项服务和设备;

(5) 在租屋内居住的人数;

(6) 有关宠物的限制.

签订租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件. 签订后各保留一份副本. 一般租期为1年或以上. 租约到期而双方没有任何通知, 则其有效期自动顺延1年.

租客有责任遵守租约内的各项规条, 包括:

(1) 修理由租客本人或其客人造成的损坏;

(2) 在墙上或地板上打针眼﹑装螺丝﹑油漆﹑贴墙纸等, 均须事先获得业主许可;

(3) 居住人数不得超过租约内订明数目;

(4) 保持寓所整洁安静.

值得注意, 许多华人房东不愿意签订书面租约, 可能与租金收入税有关, 但是对租客保障权利要差些. 不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客. 在无书面租约情况下, 至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证. (租客需要用该证明办理一些手续) 。

4. 租金和押金

(1) 弄清租金的构成范围. 标准租金包括冷热水供应﹑厨房使用和冰箱. 有的租金可能包括停车场﹑洗衣机房﹑电力和暖气. 一般独立房屋地层的租金包括各种费用, 公寓内的费用则分项计算, 有的可选择是否需要;

(2) 如果一些公用事业费用由自己支付, 则需要自己安排接通这些服务, 其手续费计算在第一个月的账单内;

(3) 租金一般是按月计算, 在每个月的第一天或者月底支付, 支付方式随房东不同而异. 一些房东希望现金支付;

(4) 房东在加租之前必须提前给3个月书面通知租客. 并且每年只能加租一次;

(5) 在入住时, 通常需要付相当于半个月到1个月房租的押金, 过高的押金则是不合理的. 该押金在退房时扣除使用房屋的修补和损失费用后退回.

5. 迁入新居准备

(1) 入住前房东应以书面承允他负责各项修理﹑粉饰或提供贮物地方;

(2) 入住前最好要求房东做一份检测报告, 以保证自己毋须负责那些在搬入前已经存在的损坏. 租客可自己写这份报告并要求房东签字, 然后将一份副本附于租约上.

6. 业主入屋权

(1) 房东不经租客同意随便进入租客的住所属于违法. 房东已于24至72小时前发给书面通知或是获得租客同意则可以进入;

(2) 在发现火警或者水管破裂等紧急事件时, 房东可不事先经租客同意便可进入租客住所.

7. 维修责任

(1) 如出租房屋出现房顶漏水﹑厕所管道堵塞﹑无热水等情况, 法律规定房东及时维修的义务;

(2) 如租客和其客人损坏房屋内部结构和非正常消耗房屋内设备, 则租客须支付维修费用.

8. 驱逐和迁出

(1) 房东有权驱逐租客(Eviction), 但须发出书面通知并说明理由. 如租客不同意该理由, 可提出异议并寻求租客权利保护团体的法律协助;

(2) 租客有权提出迁出, 但退租须提前1个月(有的省规定3个月)发出书面通知给房东. 如租客在租约期满前迁出, 须缴付补偿费用;

(3) 如租客能另外找到住户马上搬进来代替自己, 并在租约更换名字, 也许可马上搬走而不受到处罚;

(4) 租客搬出时应把租住房屋清理干净, 包括厨房和卫生间油腻和污垢, 可能依照租约还要清洗地毯和窗帘;

(5) 双方讨论房屋使用是否有损失, 为此达成赔偿责任, 在扣除赔偿后房东应该在15日内把押金和利息退还租客.