首住宅报税要求调整，需提交房屋信息

【本网讯】Leesanity编译报道：

10月3日，加国政府针对出售首住宅（principal residence）的报税要求做出了调整。

如果准备出售你的首住宅（只要该住宅是你的日常的主要居所），那么你就不需要在纳税的时候申报，买房所获的收入也不需要交税。

但值得注意的是，2016年纳税年度开始，在出售首住宅申请税务减免的时，卖房者需要填写房子的信息，包括：房子的购买时间，处置受益，房屋的描述。

首住宅税务减免指的是：出售的首住宅所产生的增值部分可以不用交税。只要你的住宅是你常年的居住场所。

加拿大税务署（Canada Revenue Agency）提醒你：

1从2016年税务年度开始，个人如果打算出售自己的主要住宅，需要按照Schedule 3, Capital Gains of the T1 Income Tax and Benefit Return上报。（适用于2016年1月1日后的交易。）

2如果调整方案出台之前，个人要申请首住宅税务减免，需要注意：如果待出售的房产是你常年以来的首住宅，加拿大税务署则不需要你在纳税申报中申请。但如果房子并不是你常年的主要住宅（如度假房），那你必须要填报Form T2091 (IND), Designation of a property as a principalresidence by an individual (other than a personal trust)。如果需要报税的人已故，报税代表需要填报Form T1255, Designationof a property as a principal residence by the legal representative of adeceased individual。

3个人信托如果指定某房产作为首要居所，需要填报Form T1079, Designation of a Property as a Principal Residence by a PersonalTrust ，和T3 TrustIncome Tax and Information Return 一起报告。

4在Schedule 3中报告自己的首住宅时，需要填报Schedule 3，并和T1 Income Tax and Benefit Return 一起上报。前提是这个房产是你一直以来的主要住宅。此外，你需要填写购买房产的年份，处置受益以及房产描述信息。如果房产不是你的长年以来的主要住宅，那么则需要填写Form T2091 (或者 Form T1255)。

5如果在申报时忘了申报主要住宅税务减免，可以向加拿大税务署提出修改申报要求，但是需要缴纳罚款。（具体信息可以到加拿大税务署的官网上查看。）

6如果待出售的房子一部分作为首住宅，另一部分作为商业用途的话，房子出售之后，需要

将卖房收入以及买房成本分成两半。你可以通过使用面积或者房间数作为分割依据，只要分割合理就行。具体会在T4037, Capital Gains2016的操作指南中说明。

想要获得更多的信息请点击以下网站：

http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/tpcs/ncm-tx/rtrn/cmpltng/rprtng-ncm/lns101-170/127/rsdnc/menu-eng.html

http://www.cra-arc.gc.ca/tx/tchncl/ncmtx/fls/s1/f3/s1-f3-c2-eng.html

http://www.cra-arc.gc.ca/gncy/cmplnc/rlstt/menu-eng.html

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/t4037/README.html