专家预测：未来几年，伦敦的房地产市场降温

【本网讯】Leesanity编译报道：

根据加拿大按揭和地产协会（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）公布的信息：在未来的几年内，伦敦火热的房地产市场会慢慢地降温。

在本周发布的年度展望中，CMHC表示在未来的几年内房屋的动工率将下降。房屋的转让率也会趋于稳定，房屋租金和空置率都会上升。

来自CMHC的地产分析专家 Amran Wali称，过去的一年内，伦敦房地产市场异常火爆的原因归结于两点：

1.多伦多地区买家的进入，推动了伦敦地区房屋的需求以及房价的上涨，尤其是伦敦北部的高端房屋市场。

2.叙利亚难民的涌入，超过1,200名难民涌入伦敦，使得2016年新移民的总数量达到了5,241人，该数据是2015年的两倍。

多伦多的房地产市场遭遇滑铁卢，叙利亚难民的减少可能会对未来伦敦的房地产市场产生影响。多伦多房价的下跌使得伦敦房屋的吸引力下降，人口增长放缓使得需求量也下降。但是得益于就业形势的好转，房价不会下跌得那么厉害。

新建房屋数量：

CMHC预计，2017年伦敦的新建房屋数量将达到3,750套。但是到了2018年、2019年，伦敦的房价会出现不同程度的下降，数量分别为3,000套和2,700套，仍维持在一个健康的水平。

 转售市场：

CMHC的报告中显示，预计到今年年底，房屋的销量会达到11,000套，打破去年的记录10,504套。今年6月份，伦敦的房屋销量突然放缓，预计这样的趋势会一直延续到接下来的两年。

CMHC预测，2018年的房屋销量大约为10,700套；2019年大约为105,00套，均超过10年以来的平均水平。

 租赁市场：

今年伦敦的公寓空置率下降到了2.1%，2015-2016年期间，房屋的空置率一度达到了5%左右。CMHC表示，今年伦敦的公寓空置率为近期的最低值，预计明后两年会分别上涨到2.8%和3%。