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许多行业观察人士对上月加拿大房地产市场的疲软感到担忧，因为房屋销售和价格持续低迷。加拿大皇家银行(RBC)高级经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)在最近的一份研究报告中写道：“官方消息：购房者在春季时选择了不买房。”他说：“我们一直认为，1月1日实施的压力测试的短期效应将在春季开始减弱。”到5月份为止，还没有迹象显示房屋转售活动出现实质性反弹。 加拿大房产市场真实全景分析但这并非完全正确，至少并不是对加拿大的每个房地产市场来说都是这样。随着多伦多和温哥华继续在联邦和省级监管的重压下挣扎，但像渥太华和蒙特利尔这样的城市在过去的几个月里一直表现出色。 为了更仔细地观察哪些房地产市场没有遭遇当前的楼市低迷，我们收集了6张图表，帮助人们正确地看待这个问题。 1.除了温哥华和多伦多，其他地区房价表现良好 今年5月，国家银行(National Bank)经济学家马克·皮索诺(Marc Pinsonneault)跟踪了多伦多和温哥华以外的9个大都市的Teranet-National Bank房价指数。 结论：在上证综指涵盖的其他地区，房价已恢复了2018年第一季度失去的大部分价值。换句话说，在今年年初房价下跌后，加拿大大多数城市的房价在过去三个月都出现了反弹。 2.渥太华的房价继续上涨 加拿大房地产协会(CREA)追踪了渥太华过去13年的房价。 结论：CREA发布的数据显示5月份基准房价同比上涨8.2%。两层的独栋住宅价格大幅上涨，同比上涨9.5%。 3.魁北克的住宅建设正如火如荼地进行 加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格测算了魁北克过去40年的住房建设水平。 结论：在强劲的劳动力市场和购房需求激增的推动下，新住房建设出现了大幅增长。 4.蒙特利尔房地产市场火热 加拿大皇家银行经济部门(RBC economics)在过去12年跟踪了蒙特利尔的MLS房价指数。 结论：这个城市是魁北克强劲的住房市场的中心，就业和移民的增加推动房价逐年上涨。 5.与多伦多和温哥华相比，蒙特利尔表现极佳 在过去的两年中，Scotiabank经济追踪了温哥华、多伦多和蒙特利尔的新挂牌房屋比率。40%至60%的比率被认为是平衡的，读数高于或低于该比率时分别是卖方市场或买方市场。 结论：尽管多伦多和温哥华在过去一年中都进入了买方市场，但蒙特利尔仍是卖方市场，需求继续超过供应。 6.新斯科舍省的住宅投资正在上升 在过去的17年里，加拿大皇家银行追踪了新斯科舍省的住宅投资。 结论：该省的投资一直在稳步上升，达到三年来的最高水平。 |
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