地产开发税或上调，新独立屋价格将因此上涨5%

【本网讯】Celia编译报道：伦敦市已对地产开发税（城市为应对房地产的新增长而提供相应的硬件服务，房地产商需为此缴纳一定的费用）进行了五年定期审查。开发税一旦上调，则与住宅用地、工业用地和社会福利机构用地有关的费用将有所增加。

在伦敦房地产市场火热的大环境下，对于那些目睹新房价格不断上涨的购房者来说，开发税的上调，就意味着又要支出一笔不小的费用。

有报告建议，在建筑商目前需要为每一套独户住宅向伦敦市支付33,230元相关费用的基础上，于明年8月起再提高2.2%。

而由于城市提供服务的成本上升，相关费用将于明年1月上涨2.8%。也就是说，由于伦敦市提高相应收费，明年的房价预计会上涨5%，即新房价格上涨逾1,600元。

对此，伦敦住宅建筑商协会（London Home Builders’ Association）主席Sue Wastell表示，希望市议会能够意识到这些费用最终将会转移给新房购买者。目前，在伦敦购买一套新的独户住宅平均花费超过55万元。而在过去两年里，建筑商在劳动力和土地方面的成本已经增加了30%至40%。

伦敦市向地产开发商收取的开发费用，将用于道路、下水道、水管以及其他基础设施等服务。城市经济发展经理Paul Yeoman表示，随着人口增长，城市所需要支出的成本也在随之增加。

Sandy Levin曾就职于伦敦市政府部门，现就职于伦敦城市联盟(Urban League of London) ，他表示，购房者应该承担其中部分成本，以减轻其他纳税人的负担。

Levin称，开发税的调整是基于对未来经济发展的预估，以及对房屋和基础设施的需求。他将于下周的城市战略重点和政策委员会会议上提交相关报告。

该报告仅供参考，预计将于明年春季提交至市议会。如果该报告获得批准，则新的费率标准将于明年夏季（即现有费率标准结束后）生效。

根据城市战略重点和政策委员会的报告，联排别墅的建筑费用将在建筑商目前支付的24011元的基础上下降6.4%，而每套公寓（不超过两间卧室）的建筑费用则在14,895元的基础上下降1.3%。

Levin表示，市政工作人员已经与利益相关团体举行了会议并一致认为：城市的发展需要付出一定的代价。市政府将承担相应的责任，合理运用财政预算，确保道路施工等基础服务的开展和提供。

市政工作人员曾在一份报告中提出，将部分工业用地改为商业用地。例如：Kellogg的旧址随后被规划为娱乐中心，并免除了近500万元的开发费用。

Yeoman表示，针对工业类的相关开发费用，不会受到“上调开发税”的影响。例如，在伦敦斥资6.6亿元开设工厂的枫叶食品（Maple Leaf Foods）不会受到影响。

此外，伦敦经济发展公司(London Economic development Corp.)首席执行官Kapil Lakhotia表示，仓储等规模较小的支持性行业的工业发展费用将减免50%，因为伦敦市城市工业用地开发战略的重点是吸引目标产业，目标产业落户伦敦，供应链也会随之而来，并会产生显著的附带效益。