加拿大楼市时评：

过去十年，在美联储QE印钞模式推动下，多国楼市跟随一系列资产价格的大涨而上涨，全球投资者怀揣大量热钱在多个角落进行投资。然而，随着美联储于2015年底退出QE，开启货币紧缩以来，一些央行开始跟随美联储进行加息，这就导致全球过去高度依赖外国人投资的楼市出现动荡。

根本原因在于投资者开始将资金撤出，并投向那些投资回报率，增长前景较大的区域。我们注意到，美国、英国、加拿大、澳大利亚这些经济体的多个城市，正在因为全球投资者的撤离，而上演房价大跌。在这些地区，楼市或再也不是保值投资品。

以加拿大楼市为例，今年上半年，加拿大高端独立物业的销售状况急速下行，多伦多地区的公寓楼也表现惨淡，这一地区总价超过100万加元的公寓楼销量同比下跌13%。同时，加拿大多地高端独立物业销售急速下行，总价超100万加元的独栋屋销量在多伦多同比锐减46%，超400万的豪宅销量暴降51%，同等住宅在温哥华大跌47%。加拿大这两个典型城市豪宅近乎于“腰斩”。

全球投资者抛售加拿大楼市的推动力，除加拿大央行跟随美联储加息以外，还有来自于对加拿大经济长期并不看好的预估。加拿大的增长排名在全球最大的30个经济体中名列第27，几乎垫底。这都表明，加国经济或正在因为楼市大跌而面临大麻烦。加拿大经济亮起红灯。值得一提的是，在过去数年向全球投资者吸金，支撑该国GDP快速增长之后，加拿大对海外买家开启了180度急转式限制举措。

比如，加拿大不列颠哥伦比亚省出台重税政策，即外国人或外国企业在当地购房时，还要一次性加收15%的转让税(PTT)。而多伦多向海外买家开征15%的“非居民投机税”、扩大对房屋租金上涨的法规控制、开征房屋空置税等，以抑制房价的飞速上涨。温哥华将外国人购房税自15%上调至20%，并计划对购买第二套房、家中主要经济支柱收入来自海外及房价超过300万加币者，征收更高的税额。

有分析师认为，这是加拿大吸引外资之后的极端做法，并引起全球投资者的反感。而包括中国买家在内，全球投资者都在陆续撤离加拿大楼市，因为在金钱继续选择留在加拿大楼市或已十分危险。加拿大楼市的庞氏骗局或也将被揭开。

值得注意的是，由于过去该国许多住房是非刚需的外国人在投资，近年房屋空置率大幅提高，而长此以往，不排除加拿大或向这些外国投资者收取更为严厉空置税的可能。因此，对于还没有在加拿大撤资的全球投资者来讲，这可能是一个危险信号。而按路透社的说法则是，全球投资者在不同地区投资楼市，如果当情况变得更糟糕时，甚至将海外买家的空置房屋强制征用为廉租房的情况都有可能发生，这就意味着你的房子事实上已经被”没收充公”了。

​截至目前，包括加拿大的温哥华和多伦多在内，至少10个城市房价或正进入长期大跌通道，中国买家在这些地区购房或已十分危险。还有美国的西雅图和纽约、英国的伦敦和曼彻斯特、澳大利亚的悉尼、墨尔本、阿德莱德和珀斯。这些高度依赖海外资金的城市楼市或正进入价格大跌的“重灾区”。

种种迹象表明，投资加拿大楼市的风险越来越大，因此在选择购房投资海外楼市时，不得不多做考虑了。