伦敦地区新房成本飞涨！联排别墅需求量大幅增加！

【本网讯】Amanda编译报道：

根据伦敦房屋建设报告的最新数据显示，由于劳动力和建筑工地供应短缺，伦敦地区新建的独栋住宅的价格持续上升，由此推动了联排别墅和共管公寓需求量的增加。

伦敦房屋建筑商协会（London Home Builders’ Association）会长Sue Wastell表示，在过去的两年中，由于伦敦地区劳动力和土地的供应量减少，价格上升，伦敦地区建造新住宅的成本已上涨30％至40％。

加拿大房屋抵押贷款公司（Canada Mortgage and Housing Corp，以下简称为CMHC）的分析师Andrew Scott表示，目前，人们更倾向于选择经济适用房。并且，由于独栋住宅的价格较高，选择联排别墅的人也越来越多。

根据CMHC的报告，今年1月到11月，伦敦地区共新建1148套联排别墅，而独栋住宅的新建数量则仅为748套。

从整个伦敦地区（包括圣托马斯和 Strathroy-Caradoc地区在内）来看，这两种住宅的新建数量则更为接近，联排别墅的新建数量超过1,200套，而独栋住宅的新建数量为1,300余套。

Scott表示，由于储备量的原因，独栋住宅仍占市场的主导地位，但联排别墅正逐渐受到人们的青睐。

目前，伦敦地区正在新建的联排别墅和独栋住宅的数量分别为667套和521套。

Wastell表示，虽然人们对于不同类型的住宅有着不同的需求，但这种需求背后的驱动力都归根于建筑成本。

据Wastell估计，目前，伦敦地区一套新的独栋住宅的平均价格远高于55万元，而联排别墅和共管公寓的价格则在300,000元到400,000元不等。

Wastell表示，伦敦物价飞涨 ，土地和劳动力都面临着资源短缺和成本上涨的问题，而人们没有意识到建筑成本的问题。大约两年前，她购买的一套新住宅的价格为每平方英尺2,400元。而目前一套新住宅的价格已超过每平方英尺4,000元，如果每套住宅的平均面积为40到50平方英尺，这就意味着其总价区间为160,000元至200,000元。

Wastell认为，房价上涨的原因是住宅的供应量不足。

CMHC的报告指出，伦敦地区的新建房屋量已经有所下降。从今年1月至11月底，本地区的新建房屋量为2,543套，与2017年同期的3,765套相比，减少了1,200多套。

对此，Wastell表示，新建房屋量减少是因为市区可利用的建筑土地正逐渐减少，这并不意味着住宅需求量有所下降。目前，政府正在开发一部分新的住房土地。

Scott补充道，无论是旧房转售还是新房出售方面，2017年对房地产市场而言是不平凡的一年。今年，伦敦地区有超过2,500套的新住宅，房市依然保持强劲的发展趋势。目前，建筑申请量仍处于上升阶段，很多工作还处在筹备状态，所以，2019年，伦敦地区的新建住宅数还将继续上升。

CMHC的报告还指出，尽管伦敦的二手房也面临供应不足的问题，却同样十分抢手。

据悉，伦敦两层住宅的平均转售价为526,329元，平房的平均转售价为369,495元，共管公寓的平均转售价为269,909元。

根据伦敦-圣托马斯地区房地产协会（London-St. Thomas Association of Realtors reports）的数据显示，从年初至今，本地区已售出4,156套独栋住宅和1,100多套复式住宅。

根据伦敦建筑部的最新数据，截至今年10月底，本地区已发放了3,871份建筑许可证，总价值约为8.47亿元，涉及商业、工业和住宅建筑等所有方面。