购房需求旺盛和房市供应短缺，致使伦敦平均房价突破40万元

【本网讯】Amanda编译报道：

据悉，倾向卖方的伦敦房地产市场有史以来第一次将本地的平均房价推至40万元以上。

随着2月份房屋销售热火朝天，伦敦房市的平均房价突破了40万元的纪录。与去年同期相比，伦敦上月的房屋成交量增加了5.6％。此外，今年前两个月的房屋成交量的总数比2018年同期增加了10.8％。

Dominion借贷中心-伦敦基金（Dominion Lending Centres– Forest City Funding）的抵押贷款代理人Amber Mihm说道：“超过40万元的房价意味着伦敦已迈向一个高房价的时期。我认为这非常重要。这说明伦敦将继续维持高房价，独栋住宅的价格将不会再降至30万。”

伦敦-圣托马斯地区房地产协会（The London-St. Thomas Association of Realtors ，以下简称为LSTAR)在本周二发表的报告中表示，上月，伦敦地区的平均房价上涨至405,186元。

报告特别强调了本地房价上涨的速度十分快。2009年，伦敦地区的房价为209,000元，而两年前，平均房价则已突破30万元。这意味着，十年内，伦敦地区的住宅房价几乎翻了一倍。

Mihm说：“此前有一部分人猜测房价会有所下降，而目前的趋势表明这种情况并不会发生。购房需趁早。”

伦敦地区2月份的平均房价为405,186元，比去年同期高出了13.5％。

包括埃尔金县（Elgin county）和米德尔塞克斯县（Middlesex county）在内的整个LSTAR地区在上月的平均房价为393,911元，比去年同期高出了12.5％。

其中，两层住宅的房价最高，平均价格达到了543,114元，比去年上涨了12.7％。

Remax Advantage Realty房地产公司的经纪人Troy Couwenberghs说道：“首次购房者正在推动房市发展，这是一种供需规律。目前，伦敦房市供应不足，房价也在不断上涨。受低利率、低失业率以及强劲的经济形势的影响，人们正在不断地购房。”

Couwenberghs表示，根据加拿大房屋抵押贷款公司（Canada Mortgage and Housing Corp，以下简称为CMHC）最新的报告，第一大购房人群的平均年龄为25岁至34岁。但是，第二大购房人群的平均年龄超过了65岁，第三大购房人群的平均年龄则在55岁到64岁之间，因家庭人口减少，年长者换房缩小房子规模(downsizing)是导致该现象的一个重要因素。

他表示，尽管伦敦的平均房价突破了记录，但这仍然是相对比较划算的价格。目前，加拿大只有温莎和埃德蒙顿（Edmonton）这两个主要城市的平均房价较低。哈密尔顿的平均房价为572,000元，基奇纳的平均房价为485,000元，而多伦多的平均房价则为780,000元。

LSTAR的主席Earl Taylor说道：“虽然伦敦地区的房价创下了新高记录，但这仍然是非常实惠的价格。伦敦已经有所发展，不仅制造业和商业繁荣，经济状况也非常稳定。在伦敦居住有很多很好的理由，我们感到很幸运。”

LSTAR的报告指出，伦敦和圣托马斯地区在上月共售出603套房屋，而这两个地区在今年前两个月的房屋成交量为1,128套。

从整个地区来看，埃尔金县房价的同比涨幅最大，2月的平均房价为360,800元，较去年同期上涨了33％。

此外，伦敦地区高层公寓楼的平均售价为246,070元，比去年同期上涨27.1％。单层住宅（平房或牧场式房屋）的平均售价为368,664元，比去年同期上涨8.9％。

2月各地区的平均房价：

伦敦：405,186元

圣托马斯：306,279元

米德尔塞克斯县：469,094元

埃尔金县：360,800元

Strathroy：365,534元

整个地区：393,911元