道明银行预测明年底前房价涨4%，如取消B-20房贷限制，将涨更多 ...

【本网讯】Celia编译报道：

加拿大多伦多道明银行（Toronto-Dominion Bank，以下简称道明银行）表示，加拿大政府应考虑在新的抵押贷款规定上采取灵活措施，因其带来的影响比原先预期的更持久、更重要。

周二（4月30日），道明银行经济学家Rishi Sondhi、Ksenia Bushmeneva和Derek Burleton在给客户的一份报告中表示，从2017年第四季度到去年同期，房屋交易量比没有这些规定的情况下少了约4万宗交易，这意味着房屋销售额下降7%左右。

有数据表明，贷款活动转向了不受B-20房贷政策约束的私人贷款机构。B-20房贷政策由加拿大银行业监管机构实施。

据经济学家估计，2018年第二季度，在多伦多范围内，从其他贷款机构获得资金的借款人比例从前年同期的5.9%升至8.7%。这些变化意味着，受联邦监管的贷款机构现在必须对新的抵押贷款进行200个基本点的压力测试，以确保在房价不断上涨的情况下，贷款质量仍然保持在较高水平。

道明银行表示，这些措施对首次购房者（而首次购房者通常占比为40%至50%）以及多伦多和温哥华等人口更年轻的城市造成了不合比例的影响。

Bushmeneva称，目前，这是一种“一刀切”的政策，而借款人偿还贷款的能力不同，其面临的风险也不同。她认为，政策制定者应该灵活调整压力测试，将借款人的信用状况或其人生阶段考虑在内。

经济学家表示，立即取消B-20房贷政策将使加拿大房价在“道明银行目前预测的到2020年底将上涨4%”的基础上再上涨6%，这意味着加拿大房价平均上涨约3.2万元。

B-20房贷政策还将潜在买家推向了房屋租赁市场，致使多伦多和温哥华的以租赁为目的而建造的房屋的空置率下降了30个基点。经济学家认为，这对房屋租赁市场造成较大影响，因为房屋租赁市场已经“严重供应不足”，目前的空置率仅为1%。

道明银行与加拿大帝国商业银行（Canadian Imperial Bank of Commerce）、房地产商以及建筑商共同呼吁政府重新审视其B-20房贷政策。

道明银行报告中的其他预测内容：

到2020年，随着B-20房贷政策对新房市场的抑制，新房建设数量将呈下降趋势。

新的住房建设将拖累明年的经济增长，不过，健康的就业增长和强劲的人口增长将为经济提供支撑。

目前，加拿大央行预计，加拿大房价将在年中趋于稳定，到2020年底将上涨4%。

然而，如果B-20房贷政策立即被取消，则到2020年底，加拿大全国的房屋交易量可能增加8%左右，房价可能上涨6%左右，相当于加拿大平均房价上涨3.2万元左右，当然多伦多和温哥华将受到不成比例的影响。

取消B-20房贷政策，意味着“短期内显著提振房屋交易活动，而长期的代价则是加重负担”。