房市报告：伦敦首次购房者正面临高昂的房价

      【本报讯】Amanda编译报道：

   一份房地产行业调查报告显示，伦敦蓬勃发展的房地产市场正在使一些人面临买房的难题。

根据房地产研究和信息网站Zoocasa的报告，房价的飙升对已经购房的户主有利，但却让那些想要买房的单身人士更加困难。

根据Zoocasa 1月份的数据，目前伦敦在加拿大单身人士买房开销最高的城市中排名第10，而且房价会继续上涨。

Zoocasa网站的总编辑Penelope Graham表示：“与全国最大的房市相比，伦敦房市一直经历着强劲的增长，部分原因在于其相对的可负担性。”

与去年同期相比，今年3月份伦敦房价上涨了11.2％，而多伦多地区的房价与之前持平（0％），温哥华市场的房价则下跌了31.4％，温哥华目前正在就此进行调整。

3月份伦敦的平均房价为405,956元，几乎是GTA地区平均房价（788,335元）的一半，也远低于温哥华的房价（1,011,200元）。

Graham表示，这些因素使伦敦成为一个非常有吸引力的购房目的地。

Dominion Lending贷款公司的抵押贷款经纪人Amber Mihm表示，她对这份报告并不感到惊讶，首次购房者往往必须得到父母的支持才能获得抵押贷款的批准。

她说：“我认为单个申请人的购买力下降了约20％，原因是购房成本上升和强制性的“压力测试”要求首次购房者能够按比利率牌价高2％的利率支付抵押贷款。更多单身人士正在寻找共同借款人、连署人或者不得不投入更多资金。他们正在处理许多不同的情况。”她表示，最近她有一名20岁的客户，虽然该客户已经存了10万元，且年薪高达38,000元，但她只能获得220,000元的抵押贷款，因为她不想花掉她所有的积蓄。压力测试和房价确实对单身人士购房造成了影响。

在其计算中，Zoocasa假设买方将支付20％的首付款，并以30年内摊销的3.29％的利率购买融资，以确定有资格获得普通住房抵押贷款所需的最低收入。
然后她将这些调查结果与加拿大统计局（Statistics Canada）报告的“单独生活的就业人员”的收入中位数进行比较。

该报告得出结论，加拿大东部和草原诸省（阿尔伯塔、萨省和曼尼托巴省）的房价最实惠，其中Regina占据首位，其次是Saint John和 Edmonton。
毫无疑问，温哥华地区和多伦多周边的金马蹄地区的房价最高。

伦敦—圣托马斯房地产商协会（The London-St. Thomas Association of Realtors，简称为LSTAR）支持安省房地产商协会（Ontario Real Estate Association）及加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）游说高层政府改变压力测试。

LSTAR的总裁Earl Taylor说：“压力测试对首次购房者造成了压力，我们正在与政府讨论此事。”他认为压力测试对于多伦多和温哥华等主要房市非常重要，但在较小的市场中，它会阻碍首次购房者。

Taylor说：“我们正在游说政府改变压力测试。伦敦正在发展，就业情况和经济状况良好。 我们并不需要多伦多市所需要的限制条件。如果买家考虑在这些发展更成熟的街区以外的地点购房，那么他们仍然能遇到房价低于300,000元的良好选择。

40万元是一个基准，但人们可以以低于此数的价格购买房屋。
Graham补充道：“单栋住宅的高昂价格肯定会促使人们购买一些更便宜的住宅类型，如公寓和联排别墅，这可能是身处一些房价比较高的市场中的入门级买家的唯一选择。” 

该报告还比较了每个地点的不同年龄组的收入情况，以及在买房时负担能力最强的年龄组。

结果显示，在全国范围内，35岁至44岁和45岁至54岁（出生于X世代，即1960年至1970年间）的人享有最高的收入和最强的购买力；年龄在25岁至34岁之间（千禧一代）的人的收入水平最低，仅次于55岁至64岁的人（婴儿潮一代）。

可负担性最高的房市（基于1月份的平均收入和平均房价）
1 – Regina:  284,444元
2 – Saint John: 181,576元
3 – Edmonton: 338,760元
4 – Saskatoon: 290,736元
5 – St. John’s: 295,211元
可负担性最低的房市（基于1月份的平均收入和平均房价）
1 – 温哥华: 1,019,600元
2 – 多伦多：  748,328元
3 – 维多利亚:  633,386元
4 – 阿伯茨福德：590,900元
5 – 哈密尔顿—伯灵顿: 550,058元

伦敦：383,7911元