2018年6月至2019年6月，伦敦新房均价上涨3.3%

【本网讯】Celia编译报道：加拿大统计局表示，2018年6月至2019年6月，伦敦新房均价上涨3.3%，涨幅在加拿大27个大城市中居第二位。

伦敦火热的房屋转售市场促使一些买家考虑建新房以避免陷入现房竞购战，受此影响，新房价格上涨。

加拿大统计局在最新发布的房价指数中表示，加拿大新房均价下跌0.2%之际。伦敦地区房价上涨，包括Strathroy、圣托马斯以及米德尔塞克斯和埃尔金县的部分地区。

数据显示，渥太华的新房均价上涨4.7%，涨幅高于伦敦。

伦敦住宅建筑商协会（London Home Builders Association）主席Toby Stolee表示，伦敦缺乏服务用地一直是推高地块价格的主要因素之一，进而推高了建筑成本和新房价格。

Stolee说：“过去几年，土地价格肯定上涨了，我认为这肯定不同于许多其它城市，我们确实严重缺乏地块。”

Stolee表示，以2016年为例，建筑商能够以每英尺2400元的价格买下一块新的住宅建筑用地。而到2018年底，每英尺的价格已涨至4000元左右，每40英尺或50英尺的平均价格在16万元至20万元之间。

Stolee称，自那以来，伦敦地块的供应有所改善，但鉴于伦敦目前的住房需求，地块价格不太可能下跌。他说：“我不认为房价会下降，但我肯定，我们能看到房价趋于平稳。从过去几个月的数据就能看出来。”

新房价格不断上涨令购房者陷入困境，因为房屋转售市场也没有降温。

自伦敦-圣托马斯房地产经纪人协会（LSTAR）于1978年开始追踪住宅销售数据以来，上个月是往年住宅销售情况最好的7月份，共有1043套住宅易手，同比增长5.4%。

尽管如此，伦敦的平均房价已涨至41.4万元，同比上涨13.8%。

LSTAR主席Earl Taylor表示，单一住宅用地和住宅的多数报价都远高于要价，这种情况仍然很常见。买家可能会因此损失经济利益，因为房子已经超出了合理的市场价值。

加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，以下简称CMHC）高级分析师Andrew Scott表示，地价和房屋价格的上涨促使许多开发商把他们的注意力从独立屋转至“因房价低而需求高”的联排别墅和公寓住宅。

Scott指出，随着房价走高，越来越多的人对更实惠的住宅的需求增加，因为人们更难进入自有住房市场，出租屋的需求也有所增加。

Scott表示，这鼓励了更多的开发商考虑租赁型公寓的建设。今年迄今已开工的绝大多数公寓都是面向租赁市场的。”

根据最新的市场发展前景，CMHC预计，到2019年底，伦敦地区将有多达3400套房屋动工，这将是2010年以来表现第二好的一年。

Scott表示，2018年伦敦地区共有1,264套多单元住宅开工，而今年到目前为止，已经有1,201套房屋破土动工。