房地产市道开始红火 杜鲁多的空置税会浇冷水？

加拿大地产协会(CREA)周五公布的数据显示，今年10月全国房屋销量继续上升，比去年同期上涨12.9%，这是继8月同比升5%，9月涨15.5%之后的连续上涨。

从全国来看，尽管BC省及阿省等地房价下跌，但全国房价综合指数仍涨了1.77%，均价涨到$633,600元。其中GTA地区涨了5.6%，渥太华涨幅最高，涨幅达双位数，上涨了10.25%。

(网络截图)

但据总部设在纽约的金融及房地产网站Mansion Global报道， 杜鲁多带领的自由党已经在加拿大联邦大选中获胜，他是否会兑现竞选承诺，在全国实行1%的空置税?

有消息来源称，一位不愿具名的自由党官员表示，BC省实施“投机和空置税”的措施被证明已经取得成效，有效地抑制了海外房地产投资。因此自由党的政策将以BC省的这个做法为蓝本。

从2016年开始，BC省向外国买家征收2%的附加税(投机和空置税)，极大抑制了海外房地产投资。

此外，从2017年夏开始，温哥华对全年空置超过6个月的房屋征收空置税。根据温哥华市政府的官方网站，业主每年应按照房产估值的1%纳税。 这也让温哥华成为全国第一个开征房屋空置税的城市。

那么杜鲁多是否会把这个房屋空置税的政策扩展到全加拿大?如果真地实施这项政策，是否会对刚刚复苏的加拿大房市浇上一盆冷水?

在今年9月的联邦大选中，加拿大总理杜鲁多曾经表示，如果他再度当选，将在全国范围内对非居民、非加籍的房屋所有者征收1%的年度空置税。

加拿大在线市场和经纪公司Zolo的主管Romana King表示，自空置税开征以来，温哥华地区的房地产市场已大幅降温。

杜鲁多现在正忙于组阁，但尚未就其承诺的空置税做出进一步声明。但King预测，杜鲁多将在未来几个月实施这项政策，待空置税最终落地之后，税率甚至有可能从1%再提升一些，应该在可能是1%到5%之间。

她还表示：“如果杜鲁多改变主意，我会感到十分惊讶。这一计划可能会分阶段实施，其中包括一项针对首次购房者的激励措施。”

Mansion Global曾经向杜鲁多办公室查询，但对方并未回复。

而在大选结束之后，加拿大《国家邮报》(National Post)一篇专文指出，本届大选最大的输家并不是任何一个政党，而是外国炒房客。

不过丰业银行经济师Rebekah Young指出，空置税会给海外业主带来麻烦，影响他们投资，也可能为政府带来一些税收收入，但是不至于产生大范围的经济影响。