惠誉:加拿大房价明年将因负担能力、抵押贷款规定而小幅下跌 ... ...

【本网讯】Tom编译：据债务评估机构惠誉国际评级(Fitch Ratings)说，加拿大明年的实际房价将小幅下跌，因为很多买家买不起房子，而其他想进入这个市场的人又拿不到贷款。

惠誉国际评级(Fitch)周二在其《全球住房和抵押贷款展望- 2020》(Global Housing and Mortgage Outlook - 2020)中表示，加拿大的房价将上涨约1%，与2%左右的通胀率相比，这将实际意味着下跌。

惠誉分析师Susan Hosterman写道:"我们认为，过高的负担压力(尤其是在多伦多和温哥华)以及限制有资格获得房屋贷款的借款人数量的宏观审慎措施，将继续限制房价的上涨。"“这两个城市的房价增长都受到了国家贷款限制和地方购房限制的限制。”

惠誉对房价增长的预期比皇家利佩奇(Royal LePage)等房地产经纪公司略悲观一些。利佩奇预测，随着蒙特利尔、渥太华和多伦多的千禧一代从城市公寓搬到郊区，明年两层独立式住宅的价格将上涨3.1%。

惠誉特别关注的是购买力，因为今年家庭平均负债达到可支配收入的177%。惠誉预计，加拿大央行(Bank of Canada)到明年将维持1.75%的利率不变，但到2021年，利率将升至2%，随后的加息可能会令加拿大人的偿债能力变得紧张。

负担能力对多伦多和温哥华两个市场而言可能是最大的压力，Royal LePage说，这两个城市的两层独立住宅平均价格明年将上涨至146万元，是加拿大最高的。

霍斯特曼表示:“自2018年以来，温哥华的房价一直在稳步下降，而多伦多的房价曾短暂停滞，在截至今年9月的一年里，涨幅仅为4%。”

尽管如此，惠誉(Fitch)预计，因为5.7%的低失业率、稳定的就业增长和不断上涨的工资支撑着房屋所有者，抵押贷款拖欠率明年仍将维持在0.3%的历史低位附近。

与展望中的其它23个国家相比，惠誉对加拿大房价增长的预测接近最低值，仅次于意大利0.5%的增幅。哥伦比亚最高，为7%;美国房价明年预计将增长3%。在整体市场评估中，加拿大和英国是唯一被评为稳定/负面的国家，其余国家都被评为稳定。

惠誉(Fitch)预测，由于贷款资格标准依然严格，明年抵押贷款的增幅也将较低，为1%。相比之下，惠誉表示，随着再融资放缓，美国抵押贷款活动可能下降5%。

报告指出，加拿大最大的公共抵押贷款支持机构——加拿大抵押贷款和住房公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)市场的份额正在降低，由于限制收紧，符合政府保险条件的贷款减少了约20%。CMHC表示，一个旨在帮助首次购房者的项目可能有助于提振市场。

惠誉表示:“尽管这应有助于让人们更能负担得起购房，但购房者仍需遵守政府实施的更严格标准。”