伦敦4月份地产报告出炉：数据带你看地产走势，新冠疫情和央行放水对冲，房屋是升值还 ...

【本网讯】Chanlane编译:今年4月，由于新冠病毒大流行以及由此引出的保持社交距离的规则，使本地的房屋成交量下降了50%以上。这减缓了伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会（London and St. Thomas Association of REALTORS，以下简称LSTAR）创造又一个创纪录年度的势头。

上个月，在LSTAR整个辖区内，共成交469套住宅，比2019年4月下降了55.4%，比2010年4月下降了54.8%。今年4月，LSTAR的新挂牌房屋数量降至738套，比去年4月下降了50.3%，比10年前下降56.8%。

LSTAR 2020年总裁布莱尔·坎贝尔（Blair Campbell）说:“正如预期的那样，自本协会1978年开始跟踪数据以来，4月份的房屋成交量是最低的。然而,在分析这些数据时,必须考虑几个事实:在4月初,安省政府禁止带客户看房。许多卖家决定推迟把房子放入市场，许多房地产经纪人为了保护客户和家人而停止交易。现在，随着省政府计划重新开放经济，我们预计，本地市场将开始逐渐复苏。”他补充说。

与去年同期相比，4月份整体平均房价上涨0.4%，至423,143元。平均房价包括所有类型的住房，从独立住宅到高层公寓。在LSTAR的五个主要地区，平均房价表现不同。下表按面积列出了上个月的平均房价，以及它们与2019年4月底记录的房价的比较。

“从伦敦的三个主要地理区域来看，伦敦南部上个月的房屋成交量最高。而与2019年4月相比，伦敦北部的房价涨幅最大。”

伦敦东部的平均房价为353,009元，较上年同期上涨3.7%；伦敦北部的平均房价为530,499元，较上年同期上涨4.6%；伦敦南部(包括伦敦西部)的平均房价为428,479元，较2019年4月下降1.6%。圣托马斯的平均房价为367,566元，比去年4月上涨了3.1%。

根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)上月在伦敦发布了一份报告。一套住宅在交易市场中的待售天数平均为14天，高于2019年4月的9天。在埃尔金县(Elgin County)，房屋在市场中的平均待售天数为18天，高于2019年的16.5天;在米德尔塞克斯县(Middlesex County)，这个数字从15.5天上升到16天;在圣托马斯是14天，比2019年的11天有所增加;斯特拉斯罗伊(Strathroy)的这一数字为8天，比一年前的12天有所下降。

以下图表基于CREA 2020年3月全国价格地图(CREA的最新统计数据)。是伦敦和圣托马斯的房价与安省和加拿大其他主要中心城市房价的对比快照。

根据一份研究报告，从购买之日起三年内，安省的平均住房交易共产生67,425元的附属支出。

坎贝尔称:"这意味着我们4月的房屋成交将在未来几年为当地经济带来2,000多万元的收入。房地产行业是经济最重要的驱动力之一。这就是为什么在这种不寻常的情况下，我们也正努力为我们的会员提供继续交易所需的知识和工具。”