拐点来了？加拿大楼市12月现反弹房产协会：央行有望提前降息 ... ...

加拿大房地产协会预计，对于可能会出现的利率下调，在2023年出现放缓之后，今年的房屋交易数量将会增长。数据显示，2023年12月，房屋销量和价格都出现了上涨。不过，专家表示，他们对潜在反弹的时间和规模仍然持谨慎态度。

据加通社报道，CREA在周一更新了对2024年的房屋预测，并公布了12月的全国房屋销售数据。

协会表示，预计今年将有489,661套住宅房产出售，比2023年增长10.4％，全国平均房价将按年增长2.3％，达到694,173加元。

协会指出，自央行去年夏季加息以来，加拿大房地产市场一直保持平静，但该协会表示，有乐观的迹象表明2024年首次降息的预期时间会有所提前。

CREA主席Larry Cerqua在新闻发布会上表示，“市场的韧性真正的考验将在春季到来。” 他补充说，12月的数据为年底的销售数字带来了“一点惊喜”。

与2022年同期相比，12月的房屋销售量增长了3.7％，这是自8月以来最大的同比增长。12月份售出的房屋的全国平均价格为657,145加元，比2022年12月增长了5.1％。

12月份新上市房屋的数量按月下降了5.1％。

不过CREA高级经济学家Shaun Cathcart认为，12月份的增长可能不是预期复苏的开始，而是“去年秋季一些持有不切实际定价期望的卖家和买家最终在年底前达成交易。”

“我们仍然预计2024年房屋需求会有所复苏，但我们还需要再等几个月，才能了解最终的情况。”

多伦多Heaps Estrin房地产团队的总裁Cailey Heaps表示，一些购房者可能倾向于在去年年底购房，以抢在2024年房价上涨之前。

尽管借贷成本仍然很高，央行将关键利率维持在5％，但她表示，现在有意进行交易的人可能会因为需求减少和竞争减弱而有机会在市场上找到好的交易。

她说，“主要优势在于一旦利率开始下降，我们可能就会看到价格上涨的压力。”

“你现在会锁定一个更高的利率，但是...你只需要把它计入你的购房价格和整体预算中。”

国家银行经济学家Daren King表示，加拿大最大的房地产市场（多伦多、温哥华、蒙特利尔和卡尔加里）的数据趋势表明，11月很可能是房屋销售的低谷，但他同意上个月的强劲数据并不一定意味着“房地产市场现在会持续上升”。

“我们看到经济增长放缓，就业市场也不如以前那么好，失业率在上升，所以当然，我们将面临一些阻力”，金在一次采访中说道。

“当我们更有信心加拿大银行将开始降低利率时——我们预计4月会降低，很可能到那时，我们可以预期真正的复苏。”

其他人认为复苏可能会比那更早。Royal LePage周一发布的另一份报告显示，加拿大市场显示出房价稳定的迹象，2023年第四季度房屋的综合价格年增长率为4.3%，达到了78.95万加元。

皇家利派总裁兼首席执行官Phil Soper表示，买家的情绪对市场趋势的影响与房屋库存或利率一样大。

“我认为那种只有当央行降低利率时房地产市场才会复苏的说法是不准确的”，他说道。

“当消费者相信他们今天购买的房屋明天不会贬值时，复苏就会开始。我们看到这一转折点在第一季度出现，这是高度期待的加拿大银行关键贷款利率放宽之前。”

Heaps说，市场预计今年库存将增加，这给一些买家在利率下调周期开始之前面临的困境增加了另一层选择。

“你会在知道春季可能有更多选择的情况下，因为感觉到自己将领先于市场定价而现在购买？还是等待更多选择？”她说道。

“这是人们会做出的一个非常主观的决定。”

• https://www.ctvnews.ca/business/home-sales-prices-up-in-december-despite-slow-2023-report-1.6726212