一枝独秀：预测2024这里房价再涨6.5%仍将是强势卖家市场！

周三，是加拿大央行的议息日。原本, 因为现在加拿大经济比较停滞，不少人希望央行降息，不过事与愿违，央行仍然决定维持基准利率5%不变！

央行维持高利率不降，加拿大的房市就将继续冷清。好在，这并不会影响我们卡尔加里房市的红火。

卡城地产局CREB在周三发布了2024年卡城房市的预测报告，预测称卡城房价在今年还将继续上涨6.5%，虽然房屋挂牌量会有所增加，但仍将是卖方市场！

大家知道，因为人口暴涨，2023年卡城的房市非常红火，在别的城市房市低迷的情况下，卡城房价偏偏逆势暴涨，独立屋和双拼屋房价涨幅都超过了10%，联排屋和公寓价格涨幅更是高达17%！虽然房屋交易量相比之前的一年跌了8%，但主要是受供应限制缺房的影响。

目前，卡城房屋基准价为$570,100，再涨6.5%，意味着卡城2024年房屋基准价将涨到$607,156！

不过，CREB的预测仍然要低于Royal LePage的预测，该地产公司更是看好卡城房市，去年12月份时预测卡城今年房价将再涨8%！

CREB的报告认为，卡城房价在今年继续上涨的原因，仍然是人口大涨的因素。在去年，有超过18万人从其他省份及海外涌入了阿省，其中绝大部分都来到了卡城；2024年卡城的人口增长预计将是3.6%，意味着今年还将迎来大约5万人。

2023年，卡城卖得最红火的是condo共管公寓类型的房屋，公寓交易量占据了全年房屋交易量的28.8%！2021年时，这个占比只有15%， 2022年是21%，而卡城地产局认为，2024年这一趋势还将持续，公寓销售占比可能更大。

房市红火，就有更多开发商愿意在卡城投资建新房。2023年卡城的新建房屋数量已经达到了过去18年的新高，尤其是新建公寓楼盘大幅增加。不过这些公寓无法在短时间内投入市场上市，一般来说，卡城一套独立屋建设的时间周期是9个月，但一栋公寓楼的完工则需要18个月的时间，也就是至少得等到2025年，市场才能看到大量新公寓上市。

因此，2024年，卡城的房屋供应量仍然将十分有限，人口增加的速度将远远超过房屋供应增加的速度，房市仍然将是强势的卖方市场。

CREB主席Christian Twomey表示，还有另一个因素让人继续看好卡城房市，那就是就业。卡尔加里目前不仅有强势的能源产业，还有最近几年新兴发展起来的科技产业、物流产业、电视电影拍摄制作产业等，多元化发展齐头并进，提供了很多就业机会，卡城目前的就业水平是过往10年最高的！预计2024年就业增长还将有1.7%，失业率大约会在6.2%左右。

上图：过往9年卡城就业曲线图，目前是最高水平，来源统计局。

阿尔伯塔省政府预计2024年全省GDP经济增长是2.1%，比之前预测值2.7%要略低，是基于油价下调做出的调整，政府预计2024年WTI国际油价是78美金/桶。

总之，因为人口大涨和供应受限，2024年卡城房价大概率还将继续上涨咯～～

Reference：https://www.creb.com/-/media/Public/Forecast2024/2024ForecastReportD.pdf.