安省新房楼盘数十位买家违约！被知名开发商追诉，有人已倾家荡产 ... ...

安省一家知名房地产开发商针对数十名预售房的买家发起诉讼，指控这些买家在温莎地区一个小区购买房屋楼花后违约。

从2022年11月开始，Coco Developments Ltd.针对安省温莎市以东Lakeshore镇的River Ridge Estates开发项目提出了二十多起索赔。

索赔称2021年夏末和秋季进行楼花销售，在2022年秋冬未能完成交易。法庭文件显示，大多数买家都不是温莎本地居民，而是在多伦多地区。

据Legalclosing的房地产律师Mark Morris说，这些诉讼表明，新建住宅市场问题日益严重：越来越多的买家无法找到人接手，即转让出售，一些买家无力完成交易，越来越多的开发商开始通过诉讼来弥补损失。

每宗诉讼要求的赔偿从支付的4万元定金起，这些独立屋的价格从85万元到97万元不等。但最终的损失可能高得多。

Feld Kalia Professional Corp.的房地产律师David Feld说：“放弃任何一笔房地产交易，你不仅会失去定金，还会失去一切。”

根据《环球邮报》的调查，开发商Coco从26起索赔中寻求总计数百万元的赔偿，要求买家支付初始售价与开发商转售的最终售价之间的差额。

所有的索赔和反诉都没有在法庭上得到证实。

其中一个例子是：2023年2月21日，Coco向Balkar Singh Dhanju提出索赔，要求没收4万元的定金和违约赔偿金。根据起诉书，Dhanju在2021年9月签署一份合同，以853,757元的价格购买位于395 Cypress Lane的一套五卧室住宅。这栋房子原定于2022年9月完工，但开发商称，Dhanju在2022年11月28日通知他们，他无法完成交易。

这处房产目前待售，要价为75.9万元，远低于Dhanju同意支付的价格，又远高于温莎地区独立屋的市价。房屋上市已经四个多月。即使能拿到全价报价，Coco也可以向Dhanju索赔，不仅包括近10万元的差价，还包括这栋房子空置了一年多的持有成本利息。

记者无法联系到Dhanju，他的律师拒绝回应置评请求。

根据房地产记录，索赔中的许多房屋都已挂牌出售，但成功转售的房屋寥寥无几。有两间房屋转售成功：389 Magnolia Lane最初于2021年以870,153元的价格出售，在2023年以877,611元转售；1061 Aspen Ridge在2021年以871,848元的价格售出，在2024年以873,000元的价格转售。目前，这个地产项目还有六栋待售房屋，售价均低于最初动工前的合约价。

据Dan Gemus Real Estate Team Ltd.的销售主管Joyce Blackmere说，即使按低要价计算，这些房屋的价格也远高于温莎的市场价格。2023年，温莎的平均房屋售价为55万元，销售活动从2021年峰值7700笔交易下降到4900笔交易。二手房市场和新房市场在几个方面存在分歧，2022年底，一套新房的平均价格约为80万元，而Coco的大部分违约都发生在那一年。

购房者提交的辩护声明或反诉声明显示，无法获得抵押贷款是交易失败的主要原因。一些人说是因为利率上升，另一些人说市场变化使房屋估值下降，还有一些人说是个人财务问题。

一名被告Shazia Sabir声称，交易被推迟是因为她在车祸中受伤。她还声称，她的钱被另一个人偷走了，她声称这个人用这笔钱买了另一套Coco的房子。Sabir以851,130元的价格购买391 Hemlock Lane的楼花。这间房屋目前正在出售，要价76.2万元，房子上市已经四个多月。Sabir和她的律师都没有回应置评请求。

另一被告Jasbir Singh Kapoor和Lavinder Kaur Kapoor是一对70多岁的夫妇，他们声称，匆忙以865,565元的价格购买了394 Mulberry Lane，无法在2022年完成交割后，一直被健康问题困扰。2023年9月提交的一份辩护声明称：“为了照顾健康，Lavinder Kaur Kapoor去年一整年都没上班。没有工作，没有收入，被告最终用所有积蓄支付杂货和租金，现在靠贷款生活。”Kapoor夫妇没有回应置评请求。

据报道，由于建筑商Sam Mizrahi在多伦多Yonge和Bloor的豪华共管公寓楼the One破产，Coco Developments的所有者Jenny Coco也面临数百万元的风险。她也是围绕Bridging Finance Inc.倒闭诉讼中的被告。Coco在温莎开发项目中的律师Nina Perfetto没有回复记者的置评请求。

• https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-builder-fights-deluge-of-buyers-unable-to-close-deals/