09年房屋销售将再跌2成

加拿大丰业银行的高级经济师沃伦（Adrienne Warren）预测，2009年在加拿大全国范围内，房价还将继续下滑，房屋所有者们应该做好充足的思想准备。沃伦女士称，2009年的二手房销售量将在2008年的基础上，再降15%到20%。同时沃伦女士在银行房产项目年度展望会上预测，加拿大的平均房价将在2009年再跌一成。

去年，平均房价开始下滑，这次下滑将房屋所有者们从2002年到2007年间，年度房价增长10%、房子越来越值钱的美梦中拉了出来。丰业银行对2009年房价的预测是，房价将最高再跌20%，而平均跌幅将达到10%。

情形在2008年底更加恶化，所以到了2009年1月份，房价与2008年1月相比，平均缩水11%（尽管沃伦小姐补充说，考虑到地区销售的因素，实际上1月份房价缩水大约有5%到6%的样子）。放眼展望，沃伦小姐说Vancouver, Sudbury以及卡尔加里的情况将比全国平均的情况更加糟糕，因为在这几个城市，房子的供和需处于严重的不平衡当中。

同时，沃伦小姐说联邦政府最近出台的房屋装修方面的税务优惠在2009年给予了装修也极大的支持。人们花在装修房屋上的开销在2008年跌到了4%，而在2008年以前的几年，年度平均开销都在8%左右。那么当房屋所有者受到鼓励而去花钱装修房屋的时候，那么二手房的销售情况以及价格就更不容乐观了。

沃伦小姐还说，加拿大的房屋泡沫实际上在2007年就已经开始岌岌可危了，因为之前几年不断攀升的房屋价格已经超出了普通消费者的承受能力，而不断兴建的新屋又造成了供大于求的局面。房屋泡沫的最终破灭是由北美的经济滑坡造成的。

从更广阔的前景来看，整个北美地区的经济复苏基础因素是美国地区房价的稳定性。丰业银行的首席经济师Warren Jestin称加拿大2009年的GDP将负增长约1.5%，而美国的GDP将负增长约2.5%。

Jestin先生说在美国，很多人并不是买不起房子，而是他们认为现在购房时机不对，所以大多数有意购买者目前都持观望态度。还有另外一个影响房产业复苏的因素，那就是那些在2004年到2007年因为没有足够的财力来支撑长期房屋借贷，而放弃购房的人群（约占整体借贷群体的25%），他们很难再重振购房的信心。“他们出局了”，Jestin先生说。

结果就是，过高估计需求而造成的大规模兴建房屋直接造成了供大于求，结果就是这些新建的房屋需要很长时间才能够被美国的房产市场吸收。

在加拿大，银行或许将在2009年进一步降息，但是对于2010年，Jestin先生称无论是美国还是加拿大，银行存款利息以及借贷利息都会升高，因为对于寻求安全的投资者来说，与其把钱投入房产市场打水漂，还不如把流动资金放在银行里生利息。

他还说根据他的观察和研究，正因为加拿大拥有着更稳定的银行系统，以及相对保守的借贷条款，使得加拿大相比于那些跑在最前沿的国家来说，情况要好得多。“如果你要想在经济风暴中选择最合适的国家来居住，那么恭喜你，你选对了”他最后说到。